ابتداء من سبتمبر.. اعرف نسبة زيادة الأجرة للوحدات السكنية والتجارية
مع بدء العد التنازلي لتطبيق قانون الإيجار القديم، يستعد الملاك لبدء تحصيل الأجرة بالقيمة الجديدة بعد الزيادة ابتداء من شهر سبتمبر المقبل، وذلك عقب تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رسميًا، يوم 4 أغسطس 2025.
ولا يزال الجدل مستمرًا حول نسبة زيادة الأجرة، حيث يعتقد بعض مستأجري الوحدات السكنية أن القيمة الإيجارية ستظل 250 جنيهًا فقط، فيما تُخيم حالة من الغموض على قيمة إيجار الوحدات الإيجارية، وهل ستخضع لتقييم من لجان الحصر أم لا؟، وغيرها من التساؤلات التي نستعرضها في هذا التقرير.
تحصيل أجرة 250 جنيهًا مؤقتًا
ونُشر قرار تصديق الرئيس على قانون الإيجار القديم في الجريدة الرسمية، في الرابع من أغسطس، ليكون نافذًا ابتداء من اليوم التالي، وجهز ائتلاف ملاك العقارات القديمة "إيصال الأجرة الجديد بقيمة 250 جنيهًا" لاستخدامه من أول سبتمبر، لتحصيل قيمة إيجارية مؤقتة لحين الانتهاء من تقسيم المناطق.
نسبة زيادة الأجرة للوحدات السكنية
تختلف زيادة الأجرة للوحدات السكنية في قانون الإيجار القديم حسب تصنيف المنطقة "متميزة، متوسطة، اقتصادية"، حيث يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على عمل لجان حصر ستعتمد على التصنيف التالي:
- المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة والاقتصادية: زيادة 10 أضعاف القيمة القديمة، مع حد أدنى يتراوح بين 250 و400 جنيه شهريًا.
نسبة زيادة الأجرة للوحدات التجارية
- زيادة القيمة الإيجارية لـ5 أضعاف القيمة الحالية.
زيادة سنوية ثابتة خلال الفترة الانتقالية
ينص قانون الإيجار القديم على زيادة الأجرة سنويًا بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة خلال الفترة الانتقالية، والتي تُقدر بـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للتجارية، وذلك لضمان مواكبتها لمعدلات التضخم.
آلية عمل لجان الحصر
ووافق مجلس الوزراء على تشكيل لجان حصر المناطق السكنية التي تخضع لتعديلات قانون الإيجار القديم، على أن تكون مدة عملها 3 أشهر لتحديد المناطق والقيمة الإيجارية لكل منطقة، وتشمل معايير التصنيف على أمور عديدة حسبما كشف المستشار محمد الحمصاني المتحدث باسم مجلس الوزراء في تصريحات تلفزيونية، ومن أبرزها:
- الموقع الجغرافي الذي تقع فيه الوحدة السكنية.
- مستوى البناء.
- نوعية المواد المستخدمة في البناء.
- متوسط مساحات الوحدات.
- المرافق المتصلة بالعقارات.
- شبكة الطرق المحيطة ووسائل المواصلات.
وأضاف: "كل معيار من المعايير سيكون عبارة عن مجموعة من النقاط، وإجمالي هذه النقاط سيتم تصنيف الوحدات بناءً عليه، والوحدات التي ستحصل على 80 درجة فأكثر ستكون المناطق المتميزة، مقابل 40 لـ80 في المناطق المتوسطة، وأقل من 40 للمنطقة الاقتصادية".
