قانون الإيجار القديم.. ضوابط الإخلاء والوحدات البديلة للمستأجرين
حدد قانون الإيجار القديم، الذي بدأ تطبيقه مؤخرا، ضوابط واضحة لإخلاء الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، مع وضع آليات تضمن حقوق المستأجرين وأسرهم في الحصول على وحدات بديلة في حالات معينة، بما يحقق التوازن بين المالك والمستأجر.
ضوابط الإخلاء والوحدات البديلة للمستأجرين
وبحسب القانون، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر في نهاية المدة المبينة بالمادة (2) من القانون، أو إذا تحققت إحدى حالتين محددتين، الأولى: ثبوت ترك المكان مغلقًا دون مبرر لمدة تزيد على سنة، والثانية: ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة بديلة قابلة للاستخدام سواء كانت سكنية أو غير سكنية وفقًا للغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
وفي حالة امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد تحقق إحدى هذه الحالات، يحق للمالك أو المؤجر التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية في المحكمة المختصة لإصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، وذلك دون الإخلال بحق المالك في طلب التعويض إن كان له مقتضى. كما أجاز القانون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، إلا أن رفع الدعوى لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر.
وفي المقابل، منح القانون للمستأجرين ميزة الحصول على وحدة بديلة قبل انتهاء المدة القانونية، حيث نص على أحقية المستأجر أو من امتد إليه العقد وفقًا لأحكام القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية من الوحدات المتاحة لدى الدولة سواء بالإيجار أو بالتمليك، شريطة تقديم طلب رسمي مرفقًا به إقرار بإخلاء العين المؤجرة فور استلام الوحدة الجديدة.
وأكد القانون أن الأسبقية في التخصيص ستكون للفئات الأولى بالرعاية، وعلى رأسها المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد إليهم عقد الإيجار، كما يتم تحديد معايير الأولوية عند التزاحم وفق طبيعة المنطقة التي يقع بها العقار المؤجر.
ومن المنتظر أن يصدر رئيس مجلس الوزراء خلال شهر من تاريخ العمل بالقانون قرارًا يوضح القواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقي الطلبات والبت فيها، بما يضمن العدالة والشفافية في تخصيص الوحدات.
ويهدف القانون لتحقيق التوازن بين الحفاظ على حقوق الملاك في استرداد وحداتهم، وفي الوقت ذاته صون حقوق المستأجرين عبر إتاحة بدائل مناسبة، في خطوة تعد جزءًا من معالجة ملف الإيجارات القديمة الذي ظل معلقًا لعقود طويلة.
