تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات.. اعرف الخطوات وعدد الأدوار المسموح

تشهد تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات حالة من الاهتمام الواسع بين المواطنين والمستثمرين، خاصة مع القرارات الحكومية الأخيرة التي أعادت تنظيم منظومة إصدار التراخيص، ويتساءل الكثيرون عن الخطوات المطلوبة للحصول على رخصة بناء وفق النظام الجديد، وعدد الأدوار المسموح بها في الشوارع المختلفة، وبعد مطالبات دامت لفترة طويلة من المواطنين والمهتمين بالشأن العقاري، أصدرت وزارة التنمية المحلية قرارًا نهائيًا يقضي بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المستحدثة، والرجوع إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وذلك استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي لتسهيل إجراءات البناء وتنشيط القطاع العقاري.

وحرصًا من موقع «نيوز رووم»، على توفير المعلومات اللازمة للقراء وتزويد متابعيه بالأخبار المهمة، نقدم لكم خلال السطور التالية، التفاصيل الكاملة حول تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، كما نستعرض معكم بالتفصيل آلية الحصول على تراخيص البناء في مصر لعام 2025 وفق التعديلات الجديدة، بما في ذلك مراحل تقديم الطلب والمستندات الأساسية المطلوبة، إلى جانب توضيح الحد الأقصى المسموح به لعدد الأدوار والمزايا التي أضافها قانون البناء الموحد بعد إعادة تفعيله.

التفاصيل الكاملة حول تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات

وجاءت التفاصيل الكاملة حول تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات، كما يلي:-

لم يكن قرار تراخيص البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات مجرد إجراء إداري عابر، بل شكّل تحولًا جذريًا في نظام الحصول على تراخيص البناء داخل مصر، حيث تم تبسيط الإجراءات وتقليص عدد المراحل المطلوبة من 15 إلى 8 فقط، بحسب ما جاء في التوجيهات الرسمية الصادرة عن الوزيرة منال عوض في كتاب دوري حديث.

وجاء هذا التحول الجذري بهدف دعم حركة الاستثمار العقاري، وتسهيل الإجراءات على المواطنين من خلال تقليل التعقيدات الإدارية التي كانت تعرقل عمليات البناء، فبدلًا من التنقل بين جهات متعددة، أصبحت الخطوات موحدة ومركزة داخل المراكز التكنولوجية بالمحافظات، بما يضمن سرعة الإنجاز وتمكين الأفراد من تنفيذ مشروعاتهم السكنية أو الاستثمارية بكفاءة أكبر.

خطوات تراخيص البناء في مصر 2025 وفق النظام الجديد

بموجب التحديثات الجديدة، تم تبسيط عملية استخراج رخصة البناء لتصبح أكثر تنظيمًا وسرعة، حيث تم تقسيمها إلى مرحلتين أساسيتين تتضمنان وضوح الخطوات وسهولة التنفيذ للراغبين في البناء، وهي كما يلي:-

إصدار بيان صلاحية الموقع:

ويقوم المواطن بتسليم صورة من بطاقة الرقم القومي إلى المركز التكنولوجي، مرفقة برسم تخطيطي لموقع الأرض، دون اشتراط تقديم عقد مُوثق، وبعد سداد رسوم الرفع المساحي، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال فترة لا تتجاوز 5 أيام، على أن تُستكمل الإجراءات كاملة في غضون 20 يومًا كحد أقصى.

استخراج ترخيص البناء:

يقوم المتقدم بتقديم طلبه مرفقًا بعقد مع مهندس معتمد، إلى جانب رسومات هندسية مفصلة ومستندات معينة، وتقوم اللجنة المختصة بفحص الملف خلال 14 يومًا، يلي ذلك التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول للمشروع، بعد مراجعة الملف، تحدد لجنة التقييم قيمة الرسوم خلال فترة لا تتجاوز 10 أيام، ويتم إصدار الترخيص رسمياً خلال 48 ساعة من استلام الدفعة.

أدخلت منظومة البناء الحديثة إمكانية تقديم طلبات تراخيص البناء بشكل إلكتروني، لا سيما في المناطق العمرانية الجديدة، من خلال منصة هيئة المجتمعات العمرانية، مما يتيح للمواطنين رفع الرسومات الهندسية والوثائق المطلوبة ودفع الرسوم بطريقة إلكترونية سلسة وميسرة.

عدد الأدوار المسموح بها والمزايا الجديدة في قانون البناء الموحد

يعد أحد أهم مميزات قانون البناء الموحد لعام 2025 تنظيم الارتفاعات بما يتوافق مع المخططات المعتمدة وضوابط التنظيم العمراني، يسمح القانون بممارسة الأنشطة الإدارية والتجارية في الدور الأرضي والأول للمباني التي تقع على شوارع تزيد عرضها عن 10 أمتار، أما بخصوص عدد الأدوار، فتم تحديدها كالتالي:- 

- في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فما فوق، يُسمح ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.

- في الشوارع التي يزيد عرضها على 8 أمتار، يمكن بناء ارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع.

وتمثل هذه التسهيلات نقلة نوعية في دعم قطاع البناء، لا سيما في المناطق العمرانية القديمة التي كانت تواجه تحديات قانونية وإدارية معقدة، بالإضافة إلى ذلك، ساعد رفع شرط تقديم العقد المشهر على زيادة عدد المستفيدين، مما فتح المجال أمام شرائح أوسع من المواطنين والمستثمرين للاستفادة من القرار بكل سهولة ويسر.

المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

وتهدف هذه التعديلات إلى تقليص مدة إصدار تراخيص البناء لتصل إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تستلزم تقديم وثيقة تأمين، بينما تمتد إلى 40 يومًا فقط في الحالات التي تتطلب توفير هذه الوثيقة.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا

سيتمكن المواطنون والمستثمرون الآن من تقديم طلبات تراخيص البناء، وتحميل الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة، وتسديد الرسوم إلكترونيًا من خلال منصة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر هذا الرابط (اضغط هنـــــــــــــــــــــا)، وهذا الإجراء يسهل العملية ويجنبهم الحاجة للذهاب إلى مراكز الخدمات في المدن الجديدة، مما يوفر عليهم الوقت والجهد.