قانوني يوضح مسؤولية مالك عقار حدائق القبة عن الانهيار وحقوق المستأجرين
شهدت منطقة حدائق القبة حادث مأساوي، خلال الأيام الماضية انهار عقار سكني مكون من عدة طوابق، مما أسفر عن وفاة وإصابة عدد من المواطنين.
أثار الحادث أثار تساؤلات عدة حول مسئولية المالك عن الانهيار، وحقوق المستأجرين في الحصول على تعويضات جراء هذا الحادث المروع.
في هذا السياق، تحدث المحامي أشرف فرحات، المختص في القضايا المدنية، حول مسؤولية المالك عن انهيار العقار، مبينًا الفروق القانونية بين الإهمال والقوة القاهرة، وأوضح كيفية تعويض المستأجرين إذا كان العقار قد انهار بسبب تقصير المالك.
حادث انهيار عقارات حدائق القبة
وقع الحادث المأساوي في منطقة حدائق القبة بالقاهرة، حيث انهار عقار مكون من عدة طوابق، وهو الحادث الذي جاء ليزيد من القلق حول سلامة العقارات القديمة في مضر.
بحسب التقارير الأولية، فقد أدى الحادث إلى سقوط العديد من الأنقاض على الشقق السكنية، مما أسفر عن وفاة عدد من السكان، بالإضافة إلى إصابة آخرين.
هذا الحادث فتح ملفا حساسا يتعلق بمسئولية الملاك في حالة حدوث مثل هذه الكوارث، خاصة فيما يتعلق بالترميم والصيانة الدورية للعقارات، التي عادة ما تكون مهملة في بعض الأحيان.
مسئولية مالك العقار حسب المحامي أشرف فرحات
في تصريحات خاصة لـ"نيوز رووم"، تحدث المحامي أشرف فرحات عن مسئولية المالك في حالات انهيار العقارات، موضحا أن هناك نوعين من الحالات التي قد يتعرض فيها المالك للمسئولية الجنائية:
الإهمال في الصيانة:
إذا كان انهيار العقار نتيجة لعدم قيام المالك بالصيانة الدورية اللازمة أو الترميمات الضرورية، فيعتبر المالك مسئولا جنائيا ويحق للمستأجرين المطالبة بتعويض جراء عدم الانتفاع بالعقار طوال فترة الإيجار المتبقية.
القوة القاهرة:
أما إذا كان الانهيار ناتجًا عن ظروف خارجة عن إرادة المالك مثل الكوارث الطبيعية أو الزلازل، فلا يعد المالك مسئولًا، وفي هذه الحالة يحق للمستأجرين الحصول على تعويضات في حالة الإهمال فقط.
وأشار المحامي أشرف فرحات إلى أن المستأجر يمكنه أيضًا المطالبة بتعويض عن مدة الإيجار المفقودة إذا كان العقد طويل الأجل أو أن يرفع دعوى للحصول على وحدة سكنية بديلة إذا تم إعادة بناء العقار.
يبرز الحديث عن مسئولية مالك العقار في حادث حدائق القبة أهمية الرقابة على سلامة العقارات وضرورة القيام بالصيانة المستمرة لتفادي وقوع مثل هذه الكوارث.
كما أكد المحامي أشرف فرحات على أن العقوبات القانونية واضحة، وفي حالة حدوث الإهمال، فإن المستأجرين لهم الحق الكامل في المطالبة بتعويضات عن الأضرار المترتبة على فقدان وحداتهم السكنية.
