سكن لكل المصريين 9 يتيح تحويل الإيجار المدعوم إلى التمليك بضوابط محددة
أتاح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للمستفيدين من الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المدعوم إمكانية الانتقال إلى نظام التمليك، وفق ضوابط وآليات محددة تتضمنها كراسة شروط الطرح الجديد.
ويضم محور الإيجار المدعوم ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة سكنية مخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، مع إتاحة مسار للتملك أمام المستفيدين الذين تنطبق عليهم الشروط المقررة.
متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
وتسمح كراسة الشروط للمستفيد بالتحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد، بشرط مرور سنة على الأقل من بداية التعاقد، على ألا يتم تقديم طلب التحويل قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بأكثر من 3 أشهر.
ويكون للمستأجر الحق في إبداء رغبته في تملك الوحدة المؤجرة وفق آلية العمل المعتمدة لدى الصندوق، على أن يتم ذلك خلال مدة العقد وقبل انتهائها بحد أقصى 3 أشهر، وإلا يسقط حقه في طلب التملك.
كيف يتم احتساب الإيجارات المسددة؟
وتنص الضوابط على احتساب قيم الإيجار التي سددها العميل خلال فترة الانتفاع، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، ومبلغ الدعم الذي سدده الصندوق، فضلًا عن تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء والمياه والغاز، إن وجدت.
كما يتم خصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي الدعم الممنوح للمستفيد، بعد خصم قيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه خلال فترة الإيجار.
ويحتسب كذلك الدعم النقدي الذي حصل عليه العميل من الصندوق خلال مدة الإيجار، ويتم خصمه من مبلغ الدعم المستحق للمستأجر ضمن محور التمليك بالنسبة لذوي الدخل المنخفض، وذلك عند التقدم لتملك الوحدة بنظام التمويل العقاري، بشرط انطباق الشروط والأحكام المعتمدة لدى الصندوق وقت تقديم الطلب.
أسعار بيع الوحدات عند التحويل للتمليك
وتحدد أسعار بيع الوحدات عند التقديم للتملك وفقًا للأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات، وكذلك المدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.
ويتم إضافة 5% سنويًا إلى تلك الأسعار.
كما يعاد احتساب قيمة الدعم النقدي للمستفيد بناءً على شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد، وفي حال استحقاق المواطن دعمًا أكبر من قيمة الدعم الذي سبق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.
البيع نقدًا أو من خلال التمويل العقاري
وفي حال انطباق الشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يمكن بيع الوحدة المؤجرة للمستأجر نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري، وفق سعر عائد التمويل المعمول به وقت التملك.
ويظل الانتقال إلى التمليك مرتبطًا باستيفاء المستفيد للشروط والضوابط المعتمدة لدى الصندوق في وقت تقديم طلب تملك الوحدة.
حظر التصرف في الوحدة لمدة 7 سنوا
وبعد الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن له ولأسرته بصورة منتظمة ودائمة، وعدم تغيير الغرض المخصص لها.
كما يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها بأي صورة من صور التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ تملكها، أو الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة في هذا الشأن.
عقوبة التصرف المخالف في الوحدة
ويعاقب المخالف بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.
كما تتضمن العقوبة الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح، سواء المباشر أو غير المباشر، وتكلفة دفعة واحدة إلى الصندوق، وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.
شروط أساسية للاستفادة من الطرح
وتشترط الضوابط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية.
كما يشترط ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الاستفادة من برامج الإسكان المدعومة من الدولة.
