خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2025.. المستندات والرسوم والمدة
يبحث العديد من المواطنين عن خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري لضمان حقوقهم القانونية وتجنب أي مشاكل مستقبلية تتعلق بالملكية. وقد أكدت وزارة العدل على أهمية تسجيل العقارات في الشهر العقاري للحصول على سند قانوني رسمي يثبت الملكية ويمنع أي محاولات للاحتيال أو النزاعات القانونية حول العقار.
في هذا التقرير، نستعرض كافة تفاصيل إجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري، بما في ذلك الخطوات المطلوبة، المستندات الرسمية، الرسوم، والمدة الزمنية المستغرقة حتى استلام المحرر المشهر.
خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2025
لإتمام عملية التسجيل، يجب اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع في نطاقها العقار المطلوب تسجيله.
- تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك، مع إرفاق المستندات المطلوبة.
- سداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
- انتظار رسالة تأكيد خلال 24 ساعة على الهاتف المسجل لدى المأمورية، والتي تفيد إحدى الحالات التالية:
- قبول الطلب وقيده بدفتر الأسبقيات، في حال استيفاء المستندات المطلوبة.
- رفض الطلب في حالة عدم اكتمال الأوراق اللازمة.
- إرجاء البحث إذا وُجد طلب سابق لنفس العقار، على أن يبدأ احتساب مدة البحث بعد الفصل النهائي في الطلب الأسبق.
المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
عند تقديم طلب التسجيل، سواء يدويًا أو إلكترونيًا، يجب توفير المستندات التالية:
- نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات المطلوبة.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وجميع أطراف التعامل.
- بيانات كل طرف وصفته وسلطته القانونية.
- السند القانوني للتسجيل (مثل عقد بيع نهائي أو ابتدائي).
- بيان رفع مساحي من مكتب مساحة معتمد أو من الجهات المختصة مثل إدارة المساحة العسكرية أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
- رخصة المباني الخاصة بالعقار المطلوب تسجيله.
رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025
وفقًا لقانون رقم 9 لسنة 2022، فإن رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا تتجاوز 500 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات النشر والانتقال. ومع ذلك، قد تختلف الرسوم بناءً على مساحة العقار وموقعه الجغرافي، حيث يمكن أن تزيد في بعض الحالات.
مدة تسجيل شقة في الشهر العقاري
بحسب اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022، فإن المدة القصوى لاتخاذ القرار بشأن طلب التسجيل تبلغ 37 يومًا. بعد انتهاء هذه الفترة، يمكن لصاحب الطلب التوجه إلى مكتب الشهر العقاري المختص لاستلام المحرر المشهر.
الحالات التي يجوز لها تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يمكن تسجيل الشقق في الشهر العقاري وفقًا لعدة حالات قانونية تشمل:
- من يمتلك عقد بيع نهائي للعقار.
- من لديه عقد عرفي ومستند يثبت الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- حالات وضع اليد مع مستند يثبت الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.
أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري
تتوفر نماذج متعددة حسب حالة التسجيل المطلوبة، وهي كالتالي:
- نموذج تحقيق واقعة مادية.
- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر.
- نموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعي.
- نموذج خاص بشهر عريضة دعوى.
- نموذج خاص بشهر حكم نهائي بفصل موضوعي.
- نموذج خاص بشهر حكم نهائي بالصلح أو التسليم بالطلبات.
- نموذج خاص بشهر حق إرث.
- نموذج خاص بشهر إنهاء وقف.
أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يضمن تسجيل الشقة في الشهر العقاري حماية حقوق المالك قانونيًا، ويمنع أي محاولات تلاعب أو ادعاءات غير صحيحة بملكية العقار. كما أن التسجيل يسهل عمليات البيع والنقل القانوني للملكية، ويجعل العقار مستوفيًا للشروط اللازمة للاستفادة من الخدمات الحكومية مثل التمويل العقاري.
ويعد تسجيل الشقة في الشهر العقاري خطوة أساسية لحماية الملكية العقارية وضمان الحصول على سند قانوني رسمي. باتباع خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري وتوفير المستندات المطلوبة، يمكن إتمام العملية بسهولة خلال المدة المحددة قانونيًا، مع الأخذ في الاعتبار الرسوم المقررة والإجراءات المختلفة لكل حالة.
