آخر أخبار قانون الإيجار القديم
طرد فوري في 4 خطوات.. قانون الإيجار القديم يتيح للمالك هذا الإجراء الرسمي
يهتم شريحة عملاقة من المواطنين بـ أخبار قانون الإيجار القديم الذي ينظم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر لمدة تتراوح بين 5 و7 سنوات، ويريد المستأجر معرفة جميع حالات الإخلاء الفوري، وفقًا للقانون.
ويستهدف قانون الإيجار القديم من تنظيم العلاقة الإيجارية، حماية المالك وضمان رجوع وحدته السكنية أو التجارية يعد مدة 7 سنوات للسكني و5 سنوات للتجاري، ونستعرض معكم عبر موقع "نيوز رووم"، تفاصيل حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم.
قانون الإيجار القديم 2025 والإجراء الرسمي للطرد
يتناول قانون الإيجار القديم 2025 خطوات رفع دعوى الإخلاء، بدءًا من الإنذار الرسمي إلى صدور حكم الإخلاء، مع حق المستأجر في الطعن، وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها، حيث الإيجار القديم حالات فسخ عقد الإيجار والإخلاء، مثل التأخر في دفع الإيجار أو إساءة استخدام الوحدة المؤجرة، بما يضمن التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.
شروط الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم 2025
هناك 6 شروط لإنهاء عقد الإيجار بشكل فوري قبل انتهاء مدته المذكورة، وهم:
- إغلاق المستأجر للوحدة السكنية أو التجارية لمدة تزيد على عام دون عذر قانوني.
- امتلاك المستأجر أو من انتقل إليه العقد لوحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض.
- الامتناع عن تطبيق دفع الإيجار بعد زيادته، أو الامتناع نهائيًا عن دفع الإيجار.
ويذكر أنه يحق للمالك في الحالات الثلاث المذكورة رفع دعوى إخلاء والحصول على أمر قضائي للطرد الفوري من خلال قاضي الأمور الوقتية، وفي حال امتناع المستأجر عن الإخلاء بعد صدور الحكم، يمكن للمالك طلب أمر قضائي سريع للطرد، مع حق المستأجر في الطعن لكن دون تعليق تنفيذ أمر الطرد.
كيفية رفع دعوة إخلاء فوري
نستعرض معكم في السطور التالية خطوات رفع دعوة ضد المستأجر، حال عدم التزامه ببنود قانون الإيجار القديم.
1- إرسال الإنذار الرسمي
يبدأ المالك بإرسال إخطار مكتوب للمستأجر يطالب فيه بالالتزام ببنود العقد، مثل دفع الإيجار المتأخر، أو وقف أي تنازل غير قانوني عن الوحدة، أو إنهاء أي نشاط مخالف للشروط.
2- تقديم الدعوى القضائية
إذا تجاهل المستأجر الإنذار، يحق للمالك رفع دعوى أمام المحكمة الجزئية المختصة لمتابعة القضية.
3- جلسات الاستماع
تقوم المحكمة بالاستماع إلى كلا الطرفين، ومراجعة جميع المستندات والعقد المبرم لتحديد مدى صحة المطالبات.
4- صدور حكم الإخلاء
في حال ثبوت المخالفة، تصدر المحكمة حكمًا بالإخلاء، ويصبح هذا الحكم واجب التنفيذ قانونيًا، وأن الإخلاء يتم فقط بناءً على حكم قضائي، مع حق المستأجر في الطعن خلال مراحل التقاضي.
