ارتفاع تاريخي في أسعار العقارات في مصر.. «زايد الجديدة» تتصدر بـ241%
شهد سوق العقارات في مصر طفرة غير مسبوقة في أسعار الوحدات السكنية داخل المدن العمرانية الجديدة، بحسب التقرير السنوي الصادر عن منصة "عقارماب"، والذي رصد زيادات تاريخية خلال عامي 2023 و2024، في مقدمتها مدينة زايد الجديدة التي تصدرت قائمة المدن الأعلى نموًا بنسبة قفزت إلى 241%.
ويرجع هذا الارتفاع اللافت إلى عدة عوامل اقتصادية، أبرزها تراجع القيمة الشرائية للجنيه المصري، والزيادات الكبيرة في أسعار مواد البناء التي تجاوزت 40% عقب قرارات التعويم. كما ساهم دخول كبار المطورين العقاريين إلى هذه المناطق في تنشيط السوق، ورفع مستويات الطلب الاستثماري والسكني، خصوصاً في المدن التي توفر بنية تحتية قوية وخطط تطوير طموحة.
زايد الجديدة تتصدر.. والمستقبل سيتي تنافس
بحسب التقرير، بلغ متوسط سعر المتر في زايد الجديدة أكثر من 65 ألف جنيه خلال عام 2024، ما يعكس حجم الثقة الاستثمارية الكبيرة في هذه المنطقة وقوة المشروعات المنفذة فيها. كما سجلت مدينة المستقبل مستويات أسعار مماثلة، تراوحت بين 65 إلى 70 ألف جنيه للمتر، مدفوعة بوجود مشروعات نوعية وحضور قوي لمطورين كبار.
التجمع السادس يظهر بقوة.. والأسعار تنافس مناطق النخبة
من جهته، سجل التجمع السادس انطلاقة قوية، حيث بلغ متوسط سعر المتر نحو 61,538 جنيهًا منذ الطرح الأولي، ليضع نفسه في مصاف المناطق الأعلى تسعيرًا مثل زايد الجديدة والمستقبل سيتي، ما يؤكد جاذبيته للمستثمرين والسكان على حد سواء.
حدائق أكتوبر ترتفع بـ240%
في غرب القاهرة، واصلت حدائق أكتوبر صعودها اللافت مسجلة زيادة تقارب 240% خلال عامين، مع وصول سعر المتر إلى 28–30 ألف جنيه، مستهدفة بذلك الشرائح السكنية المتوسطة والراقية التي تبحث عن بيئة سكنية منظمة ومتكاملة.
شرق القاهرة.. أداء أبطأ لهليوبوليس الجديدة
أما في شرق القاهرة، فقد جاءت هليوبوليس الجديدة بوتيرة نمو أبطأ، حيث تراوح متوسط سعر المتر بين 12 إلى 13 ألف جنيه فقط، وهو ما يعكس اختلافًا في طبيعة المشروعات ومعدلات الطلب مقارنة بباقي مناطق شرق العاصمة.
عوامل ارتفاع الأسعار
- انخفاض الجنيه المصري مقابل الدولار.
- ارتفاع أسعار مواد البناء بأكثر من 40%.
- توسع كبار المطورين العقاريين في المدن الجديدة.
- تزايد الطلب على العقارات كملاذ استثماري آمن.
ويؤكد التقرير أن هذه التحولات ترسخ مكانة المدن الجديدة كمحور رئيسي للاستثمار العقاري في مصر، في ظل توجه الدولة والمطورين نحو التوسع العمراني المدروس، وتوفير مشروعات سكنية وتجارية متكاملة تلبي مختلف احتياجات السوق.
