خبير يكشف أبرز أسباب ارتفاع أسعار العقارات والجلالة والعين السخنة عواصم سياحية

قال ياسر شعبان، الخبير العقاري، إن أسعار العقارات في مصر شهدت ارتفاعًا كبيرًا خلال الفترة الأخيرة، واصفًا هذه الزيادات بأنها "تجاوزت الحدود المنطقية"، إلا أن ذلك لم يمنع استمرار حركة البيع والشراء، ووجود طلب واضح من المستثمرين.

 أسعار العقارات في مصر

وأوضح خلال لقائه عبر قناة الحدث اليوم، أن هذا الإقبال رغم ارتفاع الأسعار يعود إلى عدة عوامل مؤثرة، أولها ارتفاع أسعار الأراضي التي تُطرح من الدولة بأسعار مرتفعة، وثانيها صعود سعر الدولار، ما يرفع تكلفة مواد البناء المستوردة.

وأشار إلى أن شركات التطوير العقاري بدأت مؤخرًا تقديم تسهيلات غير مسبوقة في نظم السداد، وصلت إلى 10 و12 سنة، مقارنةً بما كان معمولًا به سابقًا (4 أو 5 سنوات)، وهو ما يدفع المطورين إلى تحميل سعر الوحدة نسبة فوائد تغطي التكاليف والمخاطر المستقبلية.

وأكد أن المطور لا يرفع السعر من أجل الربح الخيالي كما يتصور البعض، بل لتغطية نفقات مرتفعة تشمل التمويلات البنكية ذات الفوائد العالية، وتقلبات أسعار المواد الخام، إلى جانب فترات الانتظار الطويلة لاسترداد رأس المال.

وأضاف أن بعض المطورين قد يضطرون للبيع بسعر منخفض، وقد يحقق بعضهم خسائر فعلية، لذلك يسعى المطور إلى الحفاظ على هامش ربح مناسب يضمن له الاستمرار في السوق.

وتابع قائلًا: "لا يمكن إنكار أن بعض الشركات قامت بالمبالغة الشديدة في تسعير وحداتها، وهو ما أنصح المستثمرين بتجنبه، لأن السوق يضم بدائل عديدة وأسعارًا أكثر واقعية".

"الجلالة" والعين السخنة.. عاصمة جديدة للسياحة والاستثمار

وفيما يتعلق بالفرص الاستثمارية، نوه الخبير العقاري إلى أن مدينة الجلالة، تليها العين السخنة، تُعدان من أكثر المناطق الواعدة حاليًا، ووصفهما بـ"العاصمة السياحية والاستثمارية المقبلة لمدن البحر الأحمر".

وأوضح أن موقع الجلالة الاستراتيجي يمنحها ميزة كبيرة، إذ تبعد حوالي ساعة ونصف عن القاهرة، وساعة واحدة فقط عن العاصمة الإدارية الجديدة، كما تقع بالقرب من المنطقة الاقتصادية لقناة السويس.

وأكد أن الجلالة أصبحت حلقة وصل طبيعية بين القاهرة ومدن البحر الأحمر، ما يمنحها جاذبية خاصة للسكن والاستثمار على حد سواء، مشيرًا إلى أن "الأسعار هناك ما زالت في النطاق المعقول، وفرصة جيدة للفئة المتوسطة والعليا من المستثمرين".

وأضاف: "من الممكن اليوم شراء شاليه متشطب بالكامل داخل منتجع فندقي خمس نجوم في الجلالة، بسعر يعادل شقة في منطقة مثل فيصل، وهو ما يُعد فرصة ممتازة، خاصة مع وجود تسهيلات سداد تبدأ من مقدم 300 ألف جنيه، وأقساط ميسّرة".

جامعة الجلالة تدعم النشاط السكني والاستثماري في المدينة

وأشار الخبير إلى أن وجود جامعة الجلالة الدولية ساهم بشكل كبير في تنشيط الحركة العمرانية والسكنية بالمنطقة، مؤكدًا أن الجامعة تستقطب طلابًا من داخل مصر والدول العربية، ما يخلق طلبًا متزايدًا على السكن والخدمات.

وأكد أن الطالب الجامعي وأعضاء هيئة التدريس يحتاجون إلى وحدات سكنية للإيجار، ما يجعل من شراء وحدة في الجلالة فرصة استثمارية مضمونة، مشيرًا إلى أن شركات التطوير العقاري تقدم خدمات إدارة وتأجير للوحدات نيابة عن المالك.

وأضاف أن العديد من العائلات بدأت بالفعل في الانتقال للسكن بالمدينة، رغم أن بعض الخدمات لا تزال قيد التنفيذ، إلا أن البنية التحتية الأساسية متوفرة بشكل كامل، وتُعد من الطراز الحديث.