تعليق اتحاد المستأجرين على أول حكم الطرد بعد تطبيق قانون الإيجار القديم

علق رئيس اتحاد المستأجرين، شريف الجعار على الحكم المتداول بأول حالة طرد للمستأجر الأصلي بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًا، وذلك عقب انتشاره بشكل واسع عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
وكشفت مؤسسة نبراس للمحاماة والاستشارات القانونية عن أول أمر وقتي على مستوى الجمهورية بطرد المستأجر الأصلي من العين المستأجرة لامتلاكه وحدة أخرى صالحة للسكن، وذلك وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 في الطلب رقم 164 لسنة 2025.
رئيس اتحاد المستأجرين يُعلق على الحكم
وفي أول تعليق على الحكم المتداول بأول حالة طرد للمستأجر الأصلي، قال شريف الجعار في تصريحات خاصة لموقع "نيوز رووم"، إنه لم يتأكد من صحة هذا القرار ولا يعرف مدى وجوده على أرض الواقع.
وأشار رئيس اتحاد المستأجرين إلى أن جميع قرارات قاضي الأمور الوقتية المستعجلة صدرت بعدم الاختصاص وتحويلها إلى محكمة الموضوع، مضيفًا" "وليس من اختصاص قاضي الأمور الوقتية أن يبحث في مسألة الطرد ويقضي بالطرد فورًا".
وأضاف "الجعار": "لا أعرف مدى حقيقة هذا القرار، ولكن الأمر في النهاية يخضع لسلطة القاضي التقديرية ويجوز الاعتراض؛ حتى وإن صدر مثل هذا القرار يجوز الاعتراض على حكم قاضي الأمور الوقتية المستعجلة خلال 5 أيام من إصدار الحكم، ثم الرجوع إلى محكمة الاستئناف ومحكمة الموضوع".
القانون لا ينص على لفظ "الطرد"
وأبدى شريف الجعار استغرابه من استخدام لفظ "الطرد" في الحكم، وأكد أن القانون لم ينص على هذا اللفظ، بل ينص على لفظ "إخلاء" أو "إنهاء العلاقة الإيجارية"، متابعًا: "إذا كان القرار صحيحًا يجب أن يقول نأمر بإخلاء المعروض ضده وليس بطرده".
صحة التوقيع لا تُثبت الملكية
وعن تقديم حكم صحة التوقيع كإثبات في الدعوى، قال رئيس اتحاد المستأجرين: "إذا تواجد حكم صحة التوقيع ضمن حافظة المستندات لا يُثبت الملكية حتى يكون سند إن المستأجر يملك عقار آخر أو عين أخرى، ولكن صحة التوقيع دعوى تُقر بالتوقيع فقط ولا تُقر بصحة المبيع ولا تُثبت الملكية".
وواصل "الجعار" تصريحاته قائلًا: "فبالتالي لا يجوز لقاضي الأمور الوقتية المستعجلة أن يبني الحكم على عقد صحة توقيع فقط، وحتى إذا كان القرار الصادر صحيح، فلا يجوز أن يبني على هذا العقد، فهو لا يكون سند لملكية المستأجر لعين أخرى".
واختتم رئيس اتحاد المستأجرين تصريحاته الخاصة قائلًا: "أعتقد أن حكم الطرد غير موجود"، وتساءل: "كيف لقاضي أن يكتب اللون الأحمر؟.. فأنا أرى هذا الأمر للمرة الأولى في حياتي".
