العاصمة الإدارية.. شريف الشربيني: سوق واعد ومنصات ذكية لتنظيم استثمار العقار

أكد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن السوق العقاري المصري يشهد إقبالًا متزايدًا، لاسيما داخل العاصمة الإدارية الجديدة، التي باتت واحدة من أكثر المدن جذبًا للاستثمار والسكن، مشيرًا إلى أن الحي السكني R3، الذي يضم نحو 24 ألف وحدة، أوشك على النفاد، ما يدل على قوة الطلب واستمراريته في السوق المحلي.

سوق واعد ومنصات ذكية لتنظيم استثمار العقار

وأوضح شريف الشربيني خلال لقائه ببرنامج "مساء dmc"، مع الإعلامي أسامة كمال ، أن حركة البيع لم تتباطأ كما يُشاع ، بل على العكس، هناك نمو واضح، وخاصة في المناطق التي بدأت فيها الحياة الفعلية، وهو ما يعكس نجاح التخطيط والتنفيذ للعاصمة الجديدة.

ضبط السوق العقاري عبر «منصة مصر العقارية»

وشدد شريف الشربيني على ضرورة ضبط وتنظيم السوق العقاري لضمان الحقوق ومكافحة العشوائية، مشيرًا إلى تعاون وزارة الإسكان مع وزارة الاتصالات لإطلاق "منصة مصر العقارية"، والتي ستقوم بتنظيم حركة البيع والشراء عبر تخصيص رقم موحد لكل عقار، والتأكد من سلامة موقفه القانوني.

كما أوضح شريف الشربيني أنه تم إنشاء وحدتين جديدتين: الأولى لتنظيم السوق العقاري والثانية لتصدير العقار، وذلك بالتنسيق مع وزارة العدل لتفعيل التسجيل المبدئي للوحدات العقارية. وتستهدف المنصة الإلكترونية الجديدة تمكين المستثمر الأجنبي من إجراء جميع الإجراءات إلكترونيًا بدءًا من اختيار الوحدة وحتى توقيع العقود والتسجيل الرسمي.

تصدير العقار دون الإضرار بالسوق المحلي

طمأن شريف الشربيني المواطنين بشأن مخاوف ارتفاع أسعار العقارات محليًا نتيجة التوسع في تصدير العقارات للخارج، مؤكدًا أن الوزارة تتعامل مع هذه المخاوف بمنتهى الجدية. وأوضح أن مشروعات مدن الجيل الرابع مثل العاصمة الإدارية، العلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة، تمثل حلولًا مزدوجة تخدم المواطن من جهة، وتُشكل منتجًا عقاريًا قابلًا للتصدير من جهة أخرى.

كما أشار شريف الشربيني إلى أن الوزارة تسعى إلى تحقيق توازن عادل في الكميات المطروحة داخل السوق، بحيث تُلبى احتياجات السوق المحلي وتوفر في الوقت نفسه فرصًا للتوسع الخارجي دون إحداث خلل في الأسعار أو تضرر الشرائح المتوسطة.

100 ألف وحدة جديدة في يوليو 

وكشف شريف الشربيني عن طرح 100 ألف وحدة سكنية في شهر يوليو المقبل، ضمن المبادرات المتنوعة للإسكان التي تشمل إسكان اجتماعي ومتوسط الدخل، تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بطرح 400 ألف وحدة للمواطنين داخل مصر وخارجها، تحت شعار "سكن لكل المصريين".

وأكد شريف الشربيني أن الوزارة لا تركز فقط على الطلب والاحتياج، بل تحرص على خلق توازن بين المطورين الحكوميين والقطاع الخاص في عملية الطرح، مشيرًا إلى أن ذلك يتيح الفرصة أمام جميع الشرائح للاستفادة من مشروعات الإسكان.

من صحراء إلى مدينة حية

وصف شريف الشربيني العاصمة الإدارية بأنها حلم مصري تحول إلى واقع ملموس بفضل الإرادة السياسية والدعم المباشر من القيادة ممثلة في الرئيس عبد الفتاح السيسي، موضحًا أن الحي الحكومي الذي يضم الوزارات والهيئات ومقر مجلسي النواب والشيوخ ورئاسة الوزراء أصبح الآن يعمل بكامل طاقته بعد انتقال الموظفين رسميًا في مارس 2023.

وأشار شريف الشربيني إلى أن العاصمة، التي تمتد على مساحة 400 ألف فدان، كانت في نهاية عام 2017 مجرد صحراء جرداء، ولم يكن فيها بنية تحتية أو مرافق. لكن بفضل تخطيط استراتيجي وتمويل ذاتي من بيع الأراضي، تحولت إلى مدينة ذكية متكاملة بمختلف الخدمات.

حي دبلوماسي وخدمات غير مسبوقة

أوضح شريف الشربيني أن التخطيط العمراني للعاصمة أخذ في الحسبان عناصر جديدة لم تكن موجودة من قبل في مصر، مثل وجود حي دبلوماسي متكامل يحتوي على سفارات وخدمات مخصصة للدبلوماسيين، إلى جانب الأحياء السكنية والحكومية والتجارية.

وأكد شريف الشربيني أن مشروعات العاصمة الإدارية لم تُحمّل الموازنة العامة للدولة أي أعباء مالية، حيث تم تنفيذها من عوائد بيع الأراضي، وهو ما يمثل نموذجًا فريدًا للتنمية العمرانية المستدامة.

منصات ذكية وجذب عالمي

أشار شريف الشربيني إلى أن المنصات الإلكترونية العقارية المقرر إطلاقها مع بداية العام المقبل، ستُسهم بشكل كبير في تيسير الإجراءات أمام المستثمرين المحليين والأجانب، بما يرفع من تنافسية مصر عالميًا في تصدير العقار، ويعزز الشفافية والثقة في السوق المحلي.

واختتم شريف الشربيني تصريحاته بالتأكيد على أن مصر تدخل عهدًا جديدًا من التنظيم والتخطيط في القطاع العقاري، وأن ما تشهده العاصمة الإدارية هو نموذج يُحتذى به في مشروعات التنمية الحضرية الحديثة.