أحمد شلبي: الشراكة العقارية في مصر تتجاوز المعدلات العالمية

في لقاء هام ضمن برنامج "آخر النهار" الذي يقدمه الإعلامي والمحامي الدولي خالد أبو بكر على قناة "النهار"، تحدث الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ورئيس مجلس العقار المصري، عن أبرز التحديات التي تواجه السوق والشراكة العقارية في مصر حاليًا، وعلى رأسها آلية الشراكة بين الدولة والمطورين العقاريين، التي وصفها بأنها "غير منطقية" وتحتاج إلى إعادة نظر جذرية تتجاوز المعدلات العالمية.

الشراكة والسوق العقارية

أكد الدكتور أحمد شلبي أن أبرز المشكلات التي تعرقل استدامة السوق العقاري تتمثل في ارتفاع نسبة الدولة من الشراكة بالأراضي، موضحًا أن النسب العالمية تتراوح عادة بين 15% و20%، بينما تصل في مصر إلى 40% و50%. وأشار إلى أن هذه الأرقام لا تتماشى مع قواعد الاقتصاد أو طبيعة السوق، مما يجعل تنفيذ المشروعات وفق هذا النموذج أمرًا غير قابل للتطبيق على أرض الواقع.

وكشف الدكتور أحمد شلبي أنه حاول بالفعل العمل بنموذج الشراكة وفق النسب الحالية لكنه لم يتمكن من تحقيق الجدوى الاقتصادية، ما يعكس مدى خطورة استمرار هذه السياسات على المدى الطويل.

المطور العقاري يتحمل كامل المخاطر

أوضح الدكتور شلبي أن المطور العقاري في مصر يتحمل وحده كافة المخاطر المرتبطة بتنفيذ المشروعات، بداية من تقلبات سعر الصرف، وصولًا إلى تأثير قرارات التعويم وارتفاع أسعار الفائدة البنكية، مشيرًا إلى أن هذه الضغوط تسببت في تأخير تنفيذ بعض المشروعات، نظرًا لصعوبة تحمل التكلفة المالية العالية دون وجود دعم كافٍ أو آليات تمويل واقعية.

وشدد على أن تباطؤ وتيرة التنفيذ في السوق العقاري أصبح نتيجة مباشرة للعبء المالي المتزايد، مما قد يؤثر على ثقة المستثمرين والمشترين على حد سواء.

تحسن حكومي في التراخيص 

رغم التحديات، أشاد شلبي بالتحسن الملحوظ في الإجراءات الحكومية المتعلقة باستخراج التراخيص، مؤكدًا أن البيروقراطية تقلصت بشكل نسبي خلال السنوات الأخيرة، إلا أنه أشار في المقابل إلى أن منظومة التمويل العقاري لا تزال تعاني من إشكاليات كبيرة، تحتاج إلى تدخل سريع لتفعيل أدوات التمويل بشكل فعّال يخدم العميل وليس المطور فقط.

وأكد أن من غير المنطقي أن يتحمل المطور تمويل مشروع يمتد إلى 10 أو 15 سنة، دون وجود أدوات دعم تمويلي تتيح للعميل التملك عبر نظم سداد مرنة وميسّرة، أسوة بما هو معمول به في الأسواق العالمية.

دعوة لإعادة هيكلة الشراكة 

في ختام حديثه، دعا الدكتور أحمد شلبي إلى ضرورة إعادة النظر في نسب الشراكة مع الدولة، بحيث تكون أقرب إلى النسب العالمية لتشجيع الاستثمارات العقارية، وتحقيق التوازن بين العائد الاقتصادي والاستدامة.

كما شدد على ضرورة تطوير أدوات التمويل العقاري التي تخدم العميل النهائي، مما يساهم في تحفيز الطلب وضمان استمرار نمو السوق.