اليوم.. زيادة الإيجار القديم 15% سنويا.. كيف تحسب القيمة الجديدة؟

يبدأ اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026 تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، وذلك بنسبة 15% سنويًا، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

وتترقب ملايين الأسر من الملاك والمستأجرين قيمة الإيجارات المستحقة بعد بدء تطبيق الزيادة، خاصة مع تحديد القانون آلية واضحة لاحتساب الزيادة بصورة دورية خلال الفترة التي حددها التشريع.

زيادة الإيجار القديم 15% سنويًا

تنص المادة السادسة من القانون على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لأحكام التشريع بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.

ويتم احتساب كل زيادة جديدة على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها بعد تطبيق الزيادة السابقة، وليس على القيمة الأصلية التي كان يتم سدادها قبل بدء تطبيق أحكام القانون.

وبذلك، تمثل زيادة 1 سبتمبر 2026 أول زيادة سنوية دورية يتم احتسابها وفقًا للنظام الجديد، على أن تستمر الزيادة بالنسبة نفسها سنويًا، بحيث يتم احتساب كل زيادة جديدة على آخر قيمة إيجارية مستحقة في العام السابق.

الحد الأدنى للإيجار حسب تصنيف المنطقة

حدد القانون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه وفقًا لتصنيف المناطق، بحيث تختلف القيمة من منطقة إلى أخرى.

وجاءت الحدود الدنيا للقيمة الإيجارية على النحو التالي:

• المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.

وتُعد هذه القيم أساسًا لتحديد القيمة الإيجارية، قبل تطبيق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15%.

كيف تحسب زيادة الإيجار القديم؟

يمكن توضيح طريقة احتساب الزيادة من خلال عدد من الأمثلة:

إذا كانت القيمة الإيجارية المستحقة قبل تطبيق زيادة سبتمبر تبلغ 250 جنيهًا شهريًا، فإن نسبة الـ15% تعادل 37.50 جنيه، لتصبح القيمة الإيجارية الجديدة 287.50 جنيه شهريًا.

أما إذا كانت القيمة الإيجارية 400 جنيه شهريًا، فإن الزيادة بنسبة 15% تبلغ 60 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 460 جنيهًا شهريًا.

وفي حالة وصول القيمة الإيجارية إلى 1000 جنيه شهريًا، فإن الزيادة المقررة تبلغ 150 جنيهًا، لتصبح القيمة الجديدة 1150 جنيهًا شهريًا.

الزيادة الجديدة تُحسب على القيمة بعد الزيادة السابقة

لا تقتصر الزيادة على العام الأول، إذ نص القانون على تكرار نسبة الـ15% سنويًا على القيمة الإيجارية الجديدة.

فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية 287.50 جنيه بعد زيادة العام الأول، فإن زيادة العام التالي بنسبة 15% تُحسب على مبلغ 287.50 جنيه، وليس على مبلغ 250 جنيهًا الأصلي.

وينطبق الأمر ذاته على باقي القيم الإيجارية، إذ تتم إضافة نسبة الـ15% في كل عام إلى القيمة التي تم الوصول إليها بعد تطبيق الزيادة السابقة.

ماذا يعني تطبيق الزيادة اعتبارًا من 1 سبتمبر؟

مع بدء تطبيق الزيادة في 1 سبتمبر 2026، يتعين على الملاك والمستأجرين للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم مراجعة القيمة الإيجارية المستحقة، واحتساب نسبة الزيادة الجديدة وفقًا للقواعد التي نص عليها القانون.

وتستمر الزيادة الدورية بنسبة 15% سنويًا، على أن يتم احتساب كل زيادة لاحقة على القيمة الإيجارية الجديدة الناتجة عن الزيادة السابقة، وليس على القيمة الأصلية للإيجار.