قبل أي مشروع بناء.. لازم تأمين ضد أي أضرار بمليون جنيه

ألزم قانون البناء الموحد الحصول على وثيقة تأمين قبل إصدار ترخيص البناء أو البدء في تنفيذ الأعمال التي تتجاوز قيمتها مليون جنيه، أو المباني المكونة من أربعة طوابق فأكثر، أو أي تعليات مهما كانت قيمتها، مع استثناء أعمال التعلية التي لا تتجاوز مائتي ألف جنيه لمرة واحدة وطابق واحد ضمن الحدود التخطيطية والبنائية المعتمدة.

وتغطي وثيقة التأمين المسؤولية المدنية للمهندس والمقاول عن أي أضرار تلحق بالغير نتيجة تهدم كلي أو جزئي للمباني أثناء فترة التنفيذ، مع استثناء الأعمال المتعلقة بفترة الضمان المنصوص عليها بالقانون المدني، دون الإخلال بالمسؤولية الجنائية.

ويتولى المؤمن مراجعة الرسومات ومتابعة التنفيذ عبر أجهزته أو من يعهد إليه بذلك، مع تحديد مسؤوليته المدنية وفقًا لأحكام القانون.

ويصل الحد الأقصى لما يدفعه المؤمن عن الأضرار التي تلحق بالغير إلى مليوني جنيه عن الحادث الواحد، على ألا تتجاوز مسؤولية المؤمن قبل الشخص الواحد عن الأضرار مبلغ مائة ألف جنيه.

ويصدر الوزير المختص بالتأمين بالتنسيق مع وزير الإسكان قرارًا يحدد القواعد المنظمة للتأمين وشروطه وقيوده وأوضاعه، بما يشمل القسط الواجب دفعه والشخص الملزم به، على ألا يتجاوز 0.2% من قيمة المبنى، ويتم حساب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة، خصوصًا للمشروعات ذات الطبيعة الخاصة.

ويكون تنفيذ الوثيقة طبقًا للنموذج الذي يعتمدّه الوزير المختص بالتأمين لضمان حماية المتضررين وضمان الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية أثناء جميع مراحل التنفيذ.

خطوات استخراج تراخيص البناء 2026

تقديم الطلب مرفقًا بـ:

• صورة بطاقة الرقم القومي.
• كروكي الموقع أو الخريطة المساحية.
• سيتم تحديد موعد إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل الرسوم المحددة.
• مراجعة الاشتراطات البنائية واستكمال الرسوم المطلوبة.
• استلام بيان الصلاحية خلال 5 أيام.

ماهي مدة إصدار رخصة البناء؟

وتستغرق مدة إصدار  رخصة البناء في مصر بعد التعديلات الجديدة حوالي 40 يومًا، موزعة على مرحلتين:

• 20 يومًا لاستلام بيان صلاحية الموقع.
• 20 يومًا أخرى لاستلام الرخصة النهائية، في حال طلب وثيقة تأمين.

أما الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين فتستغرق 26 يوم عمل فقط، بينما التي تحتاج لوثيقة تأمين تصل المدة إلى 40 يوم عمل.

عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد

حددت التعديلات الأخيرة عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لطبيعة كل منطقة وعرض الشارع:

الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: أرضي + 3 أدوار، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.

الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع المسموح = ضعف عرض الشارع.

النشاط التجاري والإداري: يسمح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار، مع الالتزام بجميع الأكواد المصرية وضوابط التقاسيم المعتمدة.

المستندات المطلوبة لإصدار تراخيص البناء 2026

يجب تجهيز المستندات التالية قبل تقديم طلب رخصة البناء:

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
• خريطة مساحية مختومة من هيئة المساحة.
• سند ملكية الأرض أو توكيل رسمي.
• شهادة صلاحية الموقع للبناء.
• رسومات هندسية مطابقة للاشتراطات.
• إيصال سداد الرسوم.