كم تبلغ الزيادة الرسمية على المناطق المتميزة في قانون الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم، الزيادات الرسمية على القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة طبقًا لتقسيم المناطق الذي أقرته لجان الحصر بالمحافظات.
وأوضحت المادة الرابعة من القانون أن القيمة الإيجارية القانونية للأماكن السكنية الواقعة في المناطق المتميزة ترتفع إلى عشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية قبل العمل بالقانون، مع حد أدنى للأجرة قدره ألف جنيه شهريًا.
أما الوحدات الواقعة في المناطق المتوسطة، فتكون الزيادة بمقدار عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى أربعمائة جنيه شهريًا، بينما الأماكن في المناطق الاقتصادية يتم تحديد الإيجار بمبلغ 250 جنيهًا شهريًا على الأقل.
ويبدأ المستأجر بسداد مبلغ مبدئي قدره 250 جنيهًا شهريًا إلى حين انتهاء لجان الحصر، مع إمكانية تحصيل الفروق المستحقة على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
آلية واضحة لتقسيم المناطق عبر لجان الحصر
وينص القانون أيضًا في المادة السادسة على أن القيمة الإيجارية المحددة سنويًا تزداد بنسبة 15% بشكل دوري، وذلك على كل الوحدات سواء السكنية أو لغير السكني، وهذا النظام يضمن أن تكون الزيادة متوازنة مع التطورات الاقتصادية ومراعية للطابع الاجتماعي للمستأجرين، مع حماية الملاك من انخفاض القيمة الإيجارية مع مرور الوقت.
كما حدد القانون آلية واضحة لتقسيم المناطق عبر لجان الحصر، حيث يتم تصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، مع مراعاة الموقع الجغرافي، مستوى البناء، المرافق، شبكة الطرق والمواصلات، بالإضافة إلى متوسط القيمة الإيجارية للعقارات طبقًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية.
وتأتي هذه الزيادة الرسمية لتحديث الإيجارات القديمة بما يتماشى مع الواقع الاقتصادي وأسعار العقارات، بينما يضمن القانون حق المستأجر في السداد على أقساط، مع الحفاظ على الأولوية في التخصيص للوحدات البديلة في حال رغب المستأجر في الحصول على وحدة جديدة تابعة للدولة.
رئيس ائتلاف الملاك يكشف الحدث الأبرز في 2025
من جانب آخر، سبق وأكد رئيس ائتلاف الملاك أن انتهاء المعاناة بشكل كامل وموافقة مجلس النواب على قانون الإيجار القديم يوم 2 يوليو 2025 هو اليوم الأبرز، مضيفًا: "وبالتأكيد تصديق رئيس الجمهورية الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه 4 أغسطس يوم لا يُنسى في تاريخ الملاك".
وشدد رئيس ائتلاف الملاك في تصريحات خاصة لموقع "نيوز رووم"، على أنهم عانوا كثيرًا من أجل لحظة صدور قانون الإيجار القديم، وتابع: "تحملنا الكثير من الظلم والمعاناة على مدار سنوات طويلة، لذلك 2 يوليو 2025 يوم لن يُنسى".
