إدراج الدقي وإمبابة رسميًا في التصنيف الإيجاري وبدء تطبيق زيادات الإيجار

قدمت أسماء الكردي مذيعة أخبار نيوز رووم تغطية عن بدء محافظة الجيزة تطبيق التصنيف الإيجاري الرسمي لأول مرة على حي الدقي، إلى جانب حي إمبابة، مع بدء تحصيل الزيادة القانونية على الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها واعتماد التقسيم الجغرافي للمناطق داخل الحيين.

وأعلنت المحافظة إدراج حي الدقي ضمن منظومة التصنيف الإيجاري نظرًا لطبيعته السكنية المميزة وموقعه المركزي وتوافر الخدمات، حيث جرى تقسيم مناطقه إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية. 

وشملت المناطق المتميزة عددًا من الشوارع الرئيسية، من بينها جامعة الدول العربية، محيي الدين أبو العز، النيل، التحرير، الجيزة، وشارع الدقي، إضافة إلى منطقة نادي الصيد وشارع البطل أحمد عبد العزيز، بينما ضمت المناطق المتوسطة شوارع الدوار، أحمد الزيات، السودان، روضة السودان، ومساكن السكة الحديد، في حين شملت المناطق الاقتصادية عزبة أولاد علام، شارع حسن والي، وداير الناحية.

وفي السياق ذاته، بدأ حي إمبابة تطبيق التصنيف الإيجاري الجديد، حيث شملت المناطق المتوسطة مدينة التحرير، مدينة العمال، أرض الجمعية، ومنطقة ممدوح سالم، بينما ضمت المناطق الاقتصادية إمبابة القديمة، شارع عزيز عزت، وعزبة الصعايدة، تمهيدًا لتحصيل القيمة الإيجارية المعدلة وفقًا للقانون.

ويأتي ذلك تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي دخل حيّز التنفيذ مؤخرًا لمعالجة أوضاع الإيجار القديم، حيث نص على إعادة تحديد القيمة الإيجارية للأماكن السكنية وفق تصنيف المناطق، بواقع عشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية في المناطق المتميزة وبحد أدنى ألف جنيه، وعشرة أضعاف في المناطق المتوسطة بحد أدنى أربعمائة جنيه، وفي المناطق الاقتصادية بحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا شهريًا.

كما ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا إلى حين انتهاء أعمال لجان الحصر، على أن يتم سداد الفروق بين القيمة المؤقتة والنهائية على أقساط شهرية دون تحميل المواطنين أعباء مالية مفاجئة، مع إقرار زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيم الإيجارية الجديدة.

ونص القانون كذلك على انتهاء عقود الإيجار السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ العمل به، وغير السكنية بعد خمس سنوات للأشخاص الطبيعيين، مع تحديد حالات الإخلاء الإجباري، أبرزها ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر أو امتلاك المستأجر وحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.

ويؤكد تطبيق التصنيف الإيجاري في الدقي وإمبابة بدء مرحلة جديدة في ملف الإيجار القديم، تهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق الملاك وضمان الاستقرار الاجتماعي للمستأجرين، ضمن مسار إصلاحي شامل لإعادة تنظيم سوق الإيجارات في مصر.