«قبل ما تشتري شقة» .. اعرف أفضل برامج التمويل العقاري
في ظل استمرار البنك المركزي المصري في تخفيض أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض، والتي تراجعت بنحو 625 نقطة أساس منذ بداية العام مع توقعات بمزيد من الخفض لا يقل عن 100 نقطة أساس قبل نهاية 2025، تتجه البنوك العاملة في السوق المحلية إلى توسيع نشاط الإقراض عبر طرح برامج تمويل عقاري أكثر مرونة وتحفيزًا للعملاء.
وبحسب البيانات المنشورة على المواقع الرسمية لعدد من البنوك، من بينها بنك مصر والبنك التجاري الدولي (CIB)، ترصد «نيوز رووم» أبرز مزايا برامج التمويل العقاري المطروحة خلال 2025:
التمويل العقاري من بنك مصر
يقدم بنك مصر باقة من القروض العقارية خارج مبادرات البنك المركزي، وتتميز بمرونة كبيرة تلائم احتياجات العملاء الراغبين في شراء شقق سكنية أو شاليهات مصيفية.
أبرز المزايا:
- تمويل يصل إلى 80% من سعر الوحدة.
- فترات سداد ممتدة حتى 180 شهرا.
- سعر فائدة تنافسي ومصروفات إدارية منخفضة.
الشروط الأساسية:
- أن تكون الوحدة مسجلة بالشهر العقاري، أو مملوكة لأجهزة المدن الجديدة ومباعة من هيئة المجتمعات العمرانية، أو وحدات ريسيل مثل: دار مصر، سكن مصر، وحدات الجهاز.
- موافقة الجهة المالكة أو المطور العقاري على حظر البيع حتى سداد كامل الأقساط.
- إمكانية الحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة الوحدة عند رهن شهادات أو ودائع بنكية، بشرط ألا يتجاوز سعر الوحدة 50 مليون جنيه.
- الحصول على القرض بأقل مصروفات إدارية في حال تقديم سند الملكية ورخصة البناء.
التمويل العقاري من البنك التجاري الدولي
يمنح البنك التجاري الدولي تمويلات عقارية لشراء وحدات سكنية أو شاليهات بمبالغ كبيرة وبشروط ميسرة.
أبرز المزايا:
- قيمة تمويل تصل إلى 10 ملايين جنيه.
- تمويل حتى 80% من سعر الوحدة.
- فترات سداد مرنة تصل إلى 20 عاما.
- إمكانية شراء وحدات في جميع مناطق الجمهورية دون اشتراط موقع محدد.
- سهولة الإجراءات وبساطة المستندات، دون الحاجة لتسجيل الوحدة بالشهر العقاري مسبقا خاصة في التجمعات السكنية الراقية.
- اختيار العميل بين فائدة ثابتة أو متغيرة طول مدة القرض.
الرسوم والمصروفات:
- لا رسوم إدارية إلا عند الصرف الفعلي للقرض.
- مصاريف تقييم العقار مجانية.
- المصروفات الإدارية بعد الصرف: 2% فقط من إجمالي قيمة القرض.
في ظل المنافسة المتصاعدة بين البنوك وتحوّل السوق العقارية إلى أحد أهم مسارات الاستثمار خلال 2025، تبدو برامج التمويل العقاري المطروحة حاليًا فرصة حقيقية للراغبين في شراء وحدة سكنية أو استثمارية بشروط أكثر مرونة وتكلفة أقل. ومع استمرار توجه البنك المركزي نحو سياسة تيسيرية في أسعار الفائدة، يُتوقع أن تتوسع البنوك في تقديم عروض أكثر تنوعًا خلال الفترة المقبلة، بما يدعم حركة السوق ويمنح العملاء خيارات تمويل تلائم احتياجاتهم وقدراتهم المختلفة.
