موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025.. "اتحاد ملاك العقارات" يوضح
يترقب العديد من المواطنين والمستأجرين وأصحاب العقارات في مختلف المحافظات إعلان موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025، في ظل التعديلات المنتظرة على قوانين الإيجارات، وأوضح "اتحاد ملاك العقارات" موقفه بشأن الموعد وآلية التطبيق، وسط اهتمام واسع من المهتمين بالقطاع العقاري ومتابعي الشأن الاقتصادي.
وفي هذا التقرير، نستعرض معكم زوار موقع «نيوز رووم» الإخباري، موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025 وفقًا لما أعلنه رئيس اتحاد ملاك عقارات الإيجار القديم مصطفى عبدالرحمن.
موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025
وجاء موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025 من المستأجرين، كما يلي:-
صرّح مصطفى عبدالرحمن، رئيس اتحاد ملاك عقارات الإيجار القديم، أن موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025 من المستأجرين سيكون اعتبارًا من الأول من سبتمبر 2025، حيث يلتزم المستأجرون بسداد الإيجار وفقًا للتسعيرة الجديدة المعتمدة، موضحًا أن تحصيل الإيجار سيتم من قِبل الملاك بقيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك استنادًا إلى التشريع الذي أقره مجلس النواب، على أن يستمر هذا التقدير لمدة 3 أشهر فقط، إلى حين انتهاء اللجنة المختصة من أعمالها وتحديد القيمة النهائية.
لجان الحصر شقق الإيجار القديم
وجاء في المادة الثالثة من القانون أنه يتم تشكيل لجان مختصة بالحصر والتصنيف بقرار يصدر من المحافظ المعني بكل محافظة، وتُكلف هذه اللجان بتحديد المناطق السكنية التي تضم وحدات إيجار قديم، مع تصنيفها إلى ثلاث مستويات رئيسية: مناطق ذات طابع فاخر، وأخرى متوسطة المستوى، ومناطق ذات طبيعة اقتصادية، وذلك لتسهيل عملية تقييم الإيجارات بشكل عادل وفق طبيعة كل منطقة.
وتُأخذ عدة عوامل في الاعتبار عند تصنيف المناطق، منها الموقع الجغرافي للعقار وطبيعة البيئة المحيطة، بالإضافة إلى جودة البناء والمواد المستخدمة في التشييد، ومتوسط مساحة الوحدات السكنية، كما يُقيم توفر البنية التحتية والخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء والغاز والهاتف، وذلك لضمان تحديد تصنيف دقيق يعكس الواقع الفعلي لكل منطقة.
كما تأخذ اللجان بعين الاعتبار جودة الطرق ووسائل النقل المتوفرة في كل منطقة، إلى جانب توافر المرافق الصحية والتعليمية والخدمات الاجتماعية، بالإضافة إلى ذلك، تعتمد على القيمة الإيجارية السنوية المحددة للعقارات وفقًا لقانون الضريبة العقارية الصادر عام 2008، لضمان تقييم شامل ومتوازن لكل منطقة.
القيمة الإيجارية الجديدة
أكد رئيس ائتلاف الملاك أنه في حال استكمال لجنة الحصر لأعمالها خلال فترة الثلاثة أشهر، سيتم اعتماد القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا لتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: فئة المناطق المتميزة التي ستكون الإيجارات بها 20 ضعف القيمة السابقة بحد أدنى 1000 جنيه، وفئة المناطق المتوسطة التي ستُحدد بـ10 أضعاف القيمة القديمة وبحد أدنى 400 جنيه، أما المناطق الاقتصادية فسيتم تطبيق 10 أضعاف القيمة السابقة مع حد أدنى يبلغ 250 جنيهًا، متابعًا: «أنه يمكن أن يتم تمديد عمل هذه اللجنة لمدة 3 شهور آخرى إذا لم تتم الإنتهاء من عملها وهذا المد يكون لمرة واحدة فقط».
سيناريوهات قانون الإيجار القديم
ومن جهته، أوضح الدكتور إيهاب رمزي، عضو لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية في مجلس النواب وأستاذ القانون الجنائي، السيناريوهات المحتملة لقانون الإيجار القديم في حال عدم توقيع رئيس الجمهورية عليه خلال المهلة المحددة بـ30 يومًا، مؤكدًا أن التصديق النهائي على القانون يعتبر نافذًا إذا مرّ 30 يومًا من تاريخ إرساله إلى رئاسة الجمهورية، بغض النظر عن موافقة مجلس النواب التي تتم مسبقًا.
وأشار رمزي، إلى أن هناك مجموعة من الإجراءات التي تتم قبل إرسال القانون إلى رئاسة الجمهورية لتوقيع الرئيس، وتتضمن إعداد النسخة النهائية للقانون مع إدخال التعديلات اللازمة على الصياغة، مضيفًا أن إرسال القانون لا يحدث فور موافقة مجلس النواب، وإنما يستغرق بعض الوقت لإتمام هذه الخطوات قبل التسليم الرسمي.
تصديق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم
أكد رمزي أنه إذا لم يوقع الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم خلال مدة 30 يومًا من تاريخ إرساله، يصبح القانون ساري المفعول تلقائيًا، أما في حال وجود اعتراض رسمي من الرئيس على القانون خلال هذه الفترة، فيتم دعوة مجلس النواب لعقد جلسة طارئة لمناقشة الاعتراضات واتخاذ القرار النهائي بناءً على موقف المجلس.
واختتم عضو لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية في مجلس النواب وأستاذ القانون الجنائي، حديثة قائلًا: «أتوقع تصديق الرئيس السيسي على القانون، وخاصة وأن القانون جاء من قبل الحكومة التي تنفذ رؤية وسياسة الدولة والقيادة السياسية».
