كيف تساهم التكنولوجيا فى جاذبية السوق العقارى؟ .. صلاح قطامش يجيب

في إطار المائدة المستديرة التي نظمتها شركة إنفستجيت، تناول عدد من الخبراء والعاملين في القطاع العقاري الحديث عن نموذج الملكية الجزئية وأثر التكنولوجيا في تعزيز هذا النموذج، بالإضافة إلى آفاق الاستثمار العقاري في مصر.

نموذج الملكية الجزئية

صلاح قطامش، نائب أول الرئيس التنفيذي للاستثمار والاستراتيجية في شركة "مدينة مصر"، استعرض الجوانب العملية لتطبيق الملكية الجزئية، مشيرًا إلى أن الفكرة ليست جديدة، ولكن ما يميزها حاليًا هو توظيف التكنولوجيا لتوفير تداول مرن وشفاف للمستثمرين. 

وأوضح قطامش، أن "مدينة مصر" كانت من أوائل الشركات التي تبنّت هذا التوجه عبر إطلاق منصة إلكترونية تتيح للمستثمرين التسجيل بسهولة والوصول إلى النظام، حيث يعرض كافة التفاصيل والعوائد المتوقعة بشكل شفاف. 

وأضاف، أن الشركة تسعى لجذب الاستثمارات الدولية، مشيرًا إلى أن المنصة تمكّن المستثمرين من بيع حصصهم أو أسهمهم في العقار، مما يعزز المرونة ويخلق بيئة استثمارية جاذبة.

وتابع قطامش قائلا: "التكنولوجيا تلعب دورًا حيويًا في زيادة ثقة المستثمرين، وخاصة من خارج مصر، مما يتماشى مع استراتيجية الدولة في تصدير العقار وتعظيم العائد من الاستثمار العقاري". 

كما تحدث عن منصة "Safe" التي أطلقتها الشركة، والتي تركز على الوحدات المبنية لما تحققه من عوائد دورية منتظمة للعملاء، مشيرًا إلى أن المنصة تتيح للمستثمر تقييم العقار بدقة قبل اتخاذ قراره الاستثماري، مضيفا  أن المنصة توفر آلية مرنة لتوفير السيولة، حيث يمكن للمستثمرين استخدام جزء من ملكيتهم لتلبية احتياجات مالية طارئة دون الحاجة لبيع العقار بالكامل.

وفي مداخلته، تناول مصطفى البلتاجي، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "Nawy"، أهمية تنظيم السوق العقاري لضمان استدامة نموه، مشددًا على أن هذا التنظيم يتطلب منظومة فعالة لإدارة الأموال، مؤكدا على دور هيئة الرقابة المالية في وضع أطر تنظيمية توازن بين مصالح المستثمرين ومقدمي الخدمات العقارية. 

وأضاف، أن نموذج الاستثمار الجزئي يمكن أن يزيد من قدرة المستثمرين على دخول السوق العقاري بنسبة تتراوح بين 20% إلى 40%، مشيرًا إلى أن هذا النموذج يتيح للمستثمرين تنويع محفظتهم العقارية عبر شراء حصص متعددة في مشروعات مختلفة. 

وأوضح البلتاجى، أن شركة "Nawy" تمتلك منظومة متكاملة تجمع بين الخبرة والتكنولوجيا، حيث تعتبر "Nawy Shares" واحدة من المنصات الرائدة في الاستثمار العقاري الجزئي، مما يتيح للمصريين المقيمين في الخارج فرصة الاستثمار بمرونة وشفافية.

من جهته، تطرق المهندس بدير رزق، إلى الفرق بين "الملكية المشتركة" (Co-ownership) و "التمويل الجماعي" (Crowdfunding)، مشيرًا إلى أن الملكية المشتركة تتعلق بامتلاك أفراد لعدد من الوحدات المبنية، في حين يركّز التمويل الجماعي على الوحدات غير المبنية. 

أشار إلى أهمية ما يُعرف بـ "الأصول الرمزية" (Trophy Assets) المرتبطة بصناديق الاستثمار العقاري (REITs)، مشيرًا إلى أن صندوق استثمار عقاري في مصر قد يواجه تحديات، خاصة بسبب غياب الحوافز الضريبية، لافتا  إلى أن نجاح نظام الملكية الجزئية يعزز من قيمة المعروض العقاري ويُساهم في جذب المستثمرين المؤسسيين إلى السوق.