«رجال الأعمال»: الملكية الجزئية تفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري في مصر

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات، أن نموذج "الملكية الجزئية للعقارات" يمثل أحد أبرز التحولات الاستراتيجية في السوق العقاري المصري، بما يقدمه من أدوات مرنة تساعد على توسيع قاعدة المستثمرين.

وأوضح فوزي خلال مشاركته في جلسة نقاشية نظمها منتدى “إنفست جيت” أن النموذج الجديد يفتح آفاقًا استثمارية أمام فئات جديدة من المواطنين، خصوصًا الطبقة المتوسطة والمصريين العاملين بالخارج، والذين يتجاوز عددهم 10 ملايين شخص، عبر حلول مالية مبتكرة تسهل امتلاك حصص عقارية دون الحاجة لشراء الوحدة بالكامل.

وأشار إلى أن القطاع العقاري يساهم بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي، ما يعكس أهميته المحورية في الاقتصاد الوطني، ويدعم خلق فرص عمل مستدامة. كما نوه بأن الجلسة ناقشت الفرص والتحديات التنظيمية والتشريعية المرتبطة بتطبيق نموذج الملكية الجزئية، والتأكيد على ضرورة بيئة تشريعية مرنة تدعم هذا التوجه.

تمييز بين "الملكية الجزئية" و"التايم شير"

ناقشت الجلسة أيضًا الفروق الجوهرية بين "الملكية الجزئية" ونماذج عقارية أخرى كـ"التايم شير" والملكية المشتركة، حيث تم التأكيد أن الملكية الجزئية تمنح المستثمر حقوقًا قانونية موثقة في حصة من الوحدة العقارية، بما يضمن الشفافية ويتيح خيارات إعادة البيع أو التأجير.

التكنولوجيا المالية تعزز الشفافية

من جانبها، أكدت صفاء عبد الباري، المدير العام ومدير تطوير الأعمال بشركة "إنفستجيت"، أن التكنولوجيا العقارية (PropTech) تلعب دورًا رئيسيًا في تنفيذ هذا النموذج، حيث تساهم في تسهيل عمليات التحقق من الملكية عبر حلول رقمية متقدمة، مما يعزز من ثقة المستثمرين وشفافية المعاملات.

كما أشارت إلى دور تقنيات مثل البلوك تشين والعقود الذكية في توثيق المعاملات ومنع التلاعب، بالإضافة إلى استخدام أنظمة الإسكرو (حساب الضمان) لحماية أموال المشترين والمستثمرين حتى اكتمال الإجراءات القانونية.

التحديات والمقترحات

سلطت الجلسة الضوء على غياب سوق ثانوية فعالة للأسهم العقارية الجزئية في مصر، الأمر الذي يحد من مرونة المستثمرين في الخروج من استثماراتهم بسهولة. وطُرحت عدة مقترحات لتعزيز السيولة في هذا النوع من الملكيات، من بينها:

إنشاء بورصة متخصصة لتداول الحصص العقارية.

وضع معايير تقييم دقيقة وشفافة.

تطوير استراتيجيات خروج مرنة تجذب المستثمرين الأفراد والمؤسسات.