أسامة سعد الدين: مصر لا تشهد فقاعة عقارية.. وما يحدث حاليًا أزمة داخل السوق
قال المستشار أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري، إن السوق العقارية المصرية لا تشهد في الوقت الراهن ما يمكن وصفه بـ«فقاعة عقارية»، موضحًا أن ما يمر به القطاع حاليًا أقرب إلى أزمة داخل السوق ترتبط بعدد من التحديات التي تراكمت خلال الفترة الماضية، وليس انهيارًا ناتجًا عن تضخم مصطنع في أسعار الأصول.
جاء ذلك خلال مشاركة المستشار أسامة سعد الدين في فقرة متخصصة عن السوق العقارية ببرنامج «يحدث في مصر»، الذي يقدمه الإعلامي شريف عامر ويُذاع عبر فضائيات MBC مصر، حيث ناقش تطورات السوق العقارية المصرية وطبيعة التحديات التي تواجه القطاع خلال المرحلة الحالية.
وأوضح سعد الدين أن التمييز بين «الأزمة» و«الفقاعة العقارية» يعد أمرًا مهمًا لفهم التطورات الحالية في السوق، مشيرًا إلى أن الفقاعة ترتبط عادةً بارتفاعات سعرية غير مستندة إلى مقومات حقيقية، يعقبها تصحيح حاد نتيجة انفصال الأسعار عن الأساسيات الاقتصادية.
وأضاف أن ما يحدث في السوق المصرية يرتبط بصورة أكبر بضغوط متراكمة على أطراف المنظومة العقارية، سواء على مستوى القدرة الشرائية، أو تكلفة التنفيذ، أو آليات التمويل، إلى جانب التحديات المرتبطة بسرعة دوران رأس المال وقدرة بعض الشركات على الوفاء بالتزاماتها في ظل المتغيرات الاقتصادية.
وأشار المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري إلى أن ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة لا يمكن قراءته بمعزل عن ارتفاع تكاليف الأراضي ومواد البناء والعمالة والتمويل، مؤكدًا أن جزءًا كبيرًا من حركة الأسعار يعكس تغيرات حقيقية في تكلفة إنتاج الوحدة العقارية.
وشدد سعد الدين على أن التعامل مع التحديات الحالية يتطلب قراءة دقيقة لطبيعة الأزمة وتحديد جذورها، بما يسمح بالحفاظ على استقرار السوق واستمرار النشاط العقاري، مع تطوير آليات أكثر كفاءة لضمان قدرة الشركات على تنفيذ مشروعاتها والحفاظ على ثقة العملاء والمستثمرين.
وأكد أن المرحلة المقبلة تحتاج إلى مزيد من التنظيم والتنسيق بين مختلف أطراف المنظومة العقارية، بما يضمن معالجة الاختلالات الموجودة داخل السوق دون التسبب في إرباك دورة الاستثمار والتطوير العقاري، خاصة أن القطاع يمثل أحد المكونات الرئيسية للنشاط الاقتصادي والتشغيل والاستثمار في مصر.
