مؤسس منصة AqarExit: السوق العقاري المصري لن يشهد تصحيحًا في الأسعار.
قال محمود عمار، مؤسس منصة AqarExit، إن السوق العقارية المصرية لن تشهد عملية تصحيح في أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، مشيرًا إلى أن هيكل تكلفة التطوير العقاري والمتغيرات التي شهدها السوق خلال السنوات الأخيرة تجعل سيناريو التراجع العام في الأسعار محل نظر.
جاء ذلك خلال مشاركة محمود عمار في فقرة متخصصة عن السوق العقارية ببرنامج «يحدث في مصر»، الذي يقدمه الإعلامي شريف عامر ويُذاع عبر فضائيات MBC مصر، حيث ناقش تطورات السوق العقارية وحركة الأسعار وآليات البيع وإعادة البيع.
وأوضح عمار أن قراءة مستقبل أسعار العقارات لا يمكن أن تعتمد فقط على مستويات الأسعار الحالية، وإنما يجب أن تأخذ في الاعتبار تكلفة الأرض والإنشاءات والتمويل والتشغيل، إلى جانب طبيعة الطلب وحجم المعروض في مختلف المناطق.
وأشار مؤسس منصة AqarExit إلى أن الفروق الكبيرة بين الأسعار المعلنة للوحدات وأسعار المعاملات الفعلية تستدعي التمييز بين السعر المطلوب من البائع والقيمة التي يستطيع السوق تنفيذ الصفقة عندها، خاصة في سوق إعادة البيع.
وأضاف أن المرحلة الحالية قد تشهد تغيرًا في سرعة حركة المبيعات ومدة التخارج وآليات التسعير أكثر من كونها موجة انخفاض شاملة في أسعار العقارات، مع اختلاف طبيعة كل منطقة ومشروع ووحدة عن الأخرى.
وأكد عمار أن تطور سوق إعادة البيع وتوافر بيانات أكثر دقة عن المعاملات الفعلية سيكونان عاملين مهمين في تكوين صورة أوضح عن القيمة السوقية للعقارات، بما يساعد على قراءة اتجاهات الأسعار بصورة أكثر واقعية خلال الفترة المقبلة.
