سفنكس جولدن لاند تطرح نموذجا عقاريا إنتاجيا يجمع بين تملك الأرض والمشروع الحيواني

أعلنت شركة «سفنكس جولدن لاند» عن طرح نموذج استثماري عقاري إنتاجي بمنطقة امتداد سفنكس على طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي، يجمع بين تملك قطعة أرض ومشروع إنتاجي قائم على تربية الأبقار وإنتاج الألبان، إلى جانب خدمات الإدارة والتشغيل.

وبحسب البيانات المعلنة، تبلغ مساحة قطعة الأرض 1,000 متر مربع، بصافي مساحة يقدر بنحو 900 متر مربع بعد استقطاع الطرق وفق تخطيط المشروع، فيما أوضحت الشركة أن مستندات الملكية تختلف من قطعة إلى أخرى، وتشمل قطعًا مسجلة بالشهر العقاري وأخرى تستند إلى عقود صادرة عن هيئة التنمية الزراعية خالصة الثمن.

وتبلغ قيمة الباقة النقدية 1.5 مليون جنيه، تشمل قطعة الأرض بقيمة 1.2 مليون جنيه، بالإضافة إلى بقرتين من سلالة هولشتاين الحلاب بقيمة 300 ألف جنيه، مع مصروفات شهرية قدرها 1,000 جنيه للأمن والحراسة والصيانة بعد استلام الأرض، وفقًا لشروط التعاقد.

كما تتيح الشركة نظامًا للتقسيط بإجمالي قيمة تعاقدية تبلغ 3 ملايين جنيه، يبدأ بمقدم 150 ألف جنيه وقسط شهري ثابت قدره 10 آلاف جنيه، إلى جانب دفعات أخرى وفق جدول السداد المحدد في العقد، مع التأكيد على أن الجدول النهائي الموقع بين الطرفين هو المرجع الملزم.

ويستهدف النموذج تحقيق دخل شهري يصل إلى 25 ألف جنيه، وفق نتائج التشغيل الفعلية وشروط العقود، من خلال ثلاثة مصادر رئيسية؛ تشمل 15 ألف جنيه صافي عائد مستهدف من إنتاج وبيع الألبان، و5 آلاف جنيه وفق آلية إعادة شراء الأبقار، و5 آلاف جنيه متوسط قيمة إيجار الأرض خلال فترة التشغيل.

وتستند تقديرات عائد الألبان، وفق نموذج التشغيل المعلن، إلى استهداف إنتاج البقرة نحو 25 كيلوجرامًا من الحليب يوميًا، بما يعادل 50 كيلوجرامًا يوميا للبقرتين، وبسعر افتراضي يبلغ 20 جنيهًا للكيلوجرام، ليصل الإيراد الشهري الإجمالي المستهدف إلى نحو 30 ألف جنيه قبل خصم مصروفات التغذية والرعاية البيطرية والإدارة والتشغيل.

وتتولى شركة «أفرولاند» أعمال الإدارة والتشغيل لمدة 5 سنوات وفق عقد منفصل، فيما تبلغ مصروفات الإدارة وفق النموذج المعلن 5 آلاف جنيه شهريًا، على أن تحدد العقود آليات التعامل مع حالات انخفاض الإنتاج أو النفوق أو الاستبدال وإعادة الشراء.

ويتضمن النموذج كذلك عقدًا لإيجار الأرض لمدة 5 سنوات، بمتوسط قيمة إيجارية يبلغ 5 آلاف جنيه شهريًا وفق العرض، مع اختلاف القيمة الفعلية بحسب جدول الإيجار المتفق عليه تعاقديًا.

وفيما يتعلق بالتخارج، أشارت الشركة إلى وجود آليات للتنازل أو إعادة البيع، وإمكانية إعادة الشراء من الشركة وفق شروط محددة، إلى جانب المساعدة في إعادة البيع، مع تطبيق الرسوم والزيادات ومدد رد المستحقات وفق البنود الواردة في العقود الموقعة.

وأكدت «سفنكس جولدن لاند» أن الرؤية المستقبلية للمشروع تتضمن إمكانية الاستفادة من تطور المنطقة عمرانيًا، لكنها شددت على ضرورة الفصل بين الرؤية الاستثمارية المستقبلية والوضع القانوني الحالي للأرض، موضحة أن أي تغيير في النشاط أو الاستخدام أو السماح بالبناء يخضع لموافقات الجهات المختصة والقوانين والتراخيص السارية مستقبلًا.

ودعت الشركة العملاء الراغبين في الاستثمار إلى مراجعة مستندات ملكية القطعة المحددة، وعقود البيع والإدارة والتشغيل والإيجار، والمستندات الخاصة بالمشروع الإنتاجي، إلى جانب جدول السداد وشروط إعادة الشراء والتخارج، ومعاينة موقع الأرض وحدودها والتأكد من تصنيفها واستخدامها القانوني الحالي، مع إمكانية الاستعانة بمحامٍ أو مستشار مالي قبل التوقيع.

وأكدت الشركة أن أرقام الإنتاج والدخل والإيجار والزيادات المستقبلية الواردة في النموذج تعد مستهدفات أو تقديرات تخضع لنتائج التشغيل الفعلية وشروط العقود، ولا تمثل ضمانًا لعائد ثابت أو لارتفاع مستقبلي في قيمة الأرض.