منصة للمتعثرين العقاريين .. مفيش اوفر برايس مفيش ارباح
كشف المهندس محمود عمار عن حجم الضغوط التي يواجهها عدد من المتعثرين في السوق العقارية، مشيرًا إلى تلقيه عشرات الرسائل من ملاك يرغبون في بيع وحداتهم العقارية بصورة عاجلة بسبب أزمات مالية أو ظروف أسرية طارئة.
وقال عبر منشور على موقع "الفيس بوك":" إن بعض الرسائل التي تلقاها مؤخرًا أثرت فيه بشدة، مستشهدًا برسالة من شخص قال إنه يريد عرض وحدته للبيع عبر منصة Aqar Exit، ولا يمانع في خسارة 200 ألف جنيه من قيمتها، لأنه يحتاج إلى أموال بصورة عاجلة لإجراء عملية لابنته.
وفي رسالة أخرى، قال أحد المتعثرين إنه مستعد للتنازل عن 600 ألف جنيه من قيمة الوحدة مقابل الحصول على الأموال سريعًا، بسبب مروره بأزمة مالية شديدة.
وأكد أن هذه الرسائل ليست حالات فردية، موضحًا أن المنصة تتلقى يوميًا عشرات الرسائل التي تحمل المعنى نفسه، من أشخاص وصفهم بأنهم يمرون بظروف صعبة وكرب حقيقي.
«مش كل المتعثرين مضاربين»
ودافع عمار عن ملاك الوحدات الذين يلجأون إلى البيع تحت ضغط الظروف، مشيرًا إلى أن البعض ينظر إلى جميع البائعين من زاوية المضاربة والاستثمار وحسابات التضخم ودراسات السوق، بينما توجد حالات أخرى يكون فيها البيع نتيجة ظرف إنساني أو أزمة مالية مفاجئة.
وقال إن بعض المتعثرين لم يدخلوا السوق العقارية بهدف المضاربة أو تحقيق أرباح استثنائية، وإنما وجدوا أنفسهم في حاجة إلى السيولة بسبب ظروف شخصية طارئة، مؤكدًا أن الحكم عليهم باعتبارهم جزءًا من مشكلات الاقتصاد يتجاهل الجانب الإنساني في بعض الحالات.
وأضاف أن الأزمات المالية يمكن أن تضع أي شخص أمام ظروف استثنائية، معتبرًا أن التعامل مع المتعثرين يحتاج إلى قدر من الرحمة والتفهم، خصوصًا عندما يكون الهدف من البيع هو توفير نفقات علاج أو مواجهة أزمة أسرية.
خاصية جديدة على منصة Aqar Exit
وأوضح عمار أن منصة Aqar Exit أضافت خاصية جديدة تتيح للبائع الذي يرغب في تسريع عملية البيع أن يحدد بنفسه المبلغ الذي يمكن أن يتنازل عنه من القيمة التي دفعها مقابل سرعة إتمام الصفقة.
وأشار إلى أن الرقم الذي يحدده البائع لا يظهر بشكل علني للمستخدمين، وإنما تكتفي المنصة بإظهار عبارة «قابل للتفاوض»، مع الاحتفاظ بتفاصيل التفاوض بين أطراف الصفقة.
وتستهدف هذه الخاصية مساعدة الأشخاص الذين يحتاجون إلى السيولة بصورة عاجلة، مع منحهم فرصة للخروج من التزامهم العقاري بصورة أسرع.
دعوة للمشترين إلى مراعاة ظروف البائعين
ووجه عمار رسالة إلى المشترين الذين يتعاملون مع الوحدات المعروضة للبيع دون أوفر برايس، داعيًا إياهم إلى مراعاة الظروف التي دفعت بعض الملاك إلى البيع.
وقال إن المشتري إذا كان قادرًا على دفع المبلغ الذي سبق للبائع دفعه، فمن الأفضل أن يفعل ذلك، حتى إذا كان البائع مستعدًا للتنازل عن جزء من مستحقاته مقابل سرعة البيع.
واعتبر أن مساعدة شخص يمر بأزمة مالية أو أسرية يمكن أن تكون من أعمال الخير، داعيًا إلى عدم استغلال حاجة البائعين إلى السيولة في المفاوضات.
منصة للمتعثرين العقاريين
وأوضح عمار أن Aqar Exit تقدم نفسها باعتبارها منصة مصرية وعربية مخصصة للمتعثرين عقاريًا، وتهدف إلى ربط البائع الذي يريد الخروج من التزامه العقاري بمشتر يرغب في شراء الوحدة وفق سعر التعاقد الأصلي، بعيدًا عن الزيادات السعرية التي قد تفرضها المضاربات.
ويحصل البائع على ما دفعه نقدًا وفق آلية الصفقة، بينما يشتري المشتري بسعر التعاقد القديم، مع عدم تحصيل عمولة من البائع.
