قبل تطبيقها بأسابيع.. كيف تُحسب زيادة قيمة شقق الإيجار القديم؟
مع اقتراب موعد تطبيق الزيادة الجديدة، حدد قانون الإيجار القديم آلية احتساب الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية، والتي تبلغ 15% خلال الفترة الانتقالية، بهدف تطبيق أحكام القانون بصورة تدريجية والوصول إلى قيم إيجارية أكثر توافقًا مع الواقع.
كيفية حساب الزيادة السنوية للإيجار القديم
ووفقًا للمادة السادسة من القانون، تُزاد القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، سواء بالنسبة للقيمة الإيجارية التي حددها القانون أو القيمة الإيجارية السارية فعليًا، بحسب كل حالة، على أن يتم احتساب الزيادة على القيمة الأعلى بينهما، بما يضمن تطبيق الزيادات بصورة تدريجية خلال الفترة الانتقالية.
وحدد القانون مددًا انتقالية مختلفة وفقًا لطبيعة الوحدة المؤجرة، إذ تمتد الفترة الانتقالية للوحدات غير السكنية، مثل المحال التجارية والمكاتب والأنشطة الإدارية والمهنية، لمدة 5 سنوات، تنتهي بعدها العلاقة الإيجارية وفقًا للنظام القديم.
أما الوحدات السكنية، فقد حدد القانون لها فترة انتقالية تمتد إلى 7 سنوات، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية طوال هذه المدة، لتنتهي عقود الإيجار الخاضعة للنظام القديم بحلول عام 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد جديد وفقًا للقواعد القانونية.
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية
كما قسم القانون المناطق السكنية إلى 3 فئات، وحدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية لكل فئة، بواقع 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المتميزة.
وتُحتسب الزيادة السنوية البالغة 15% على القيمة الأعلى بين الحد الأدنى المقرر قانونًا والقيمة الإيجارية الفعلية السارية، وفقًا للضوابط التي حددها القانون.
