قانون الضريبة العقارية الجديد 2026.. ضوابط ومواعيد تقديم الإقرارات والمستندات المطلوبة

وفقًا لـ قانون الضريبة العقارية الجديد 2026، حدد المشرع ضوابط ومواعيد تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بالعقارات، مع إتاحة تقديمها ورقيًا أو إلكترونيًا، ضمن تنظيم إجراءات الحصر الخمسي والسنوي وضمان تحديث بيانات العقارات التي تخضع للضريبة، والمستندات والبيانات الأساسية الواجب توافرها مع الإقرار، والحالات التي يجوز فيها تقديم إقرار واحد لأكثر من عقار. 

ووضع قانون الضريبة العقارية الجديد 2026 بعد التعديلات الأخيرة قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، ضوابط واضحة لتقديم الإقرار الضريبي، وألزم القانون جميع المكلفين بسداد الضريبة الالتزام بالمواعيد المحددة لتقديم الإقرار، سواء لأعمال الحصر الخمسي أو السنوي، وفقًا لما تنص عليه اللائحة التنفيذية.

وحرصًا من موقع «نيوز رووم» الإخباري، على توفير المعلومات اللازمة للقراء وتزويد متابعيه بالأخبار المهمة، نقدم لكم تفاصيل مواعيد تقديم الإقرارات الضريبية للعقارات وأبرز الضوابط التي نص عليها في قانون الضريبة العقارية الجديد 2026.

مواعيد تقديم الإقرار الضريبي وفقًا لـ قانون الضريبة العقارية الجديد 2026

وألزم قانون الضريبة العقارية المكلفين بسداد الضريبة بتقديم الإقرار لمأمورية الضرائب العقارية المختصة، وحدد مواعيد التقديم بحسب نوع الحصر، وذلك كما يلي:-

أولًا: الحصر الخمسي

- يتم تقديم الإقرار خلال النصف الثاني من العام السابق لإجراء الحصر.
- يتضمن جميع العقارات التي يمتلكها المكلف أو ينتفع بها أو يستغلها.

ثانيًا: الحصر السنوي

- يجب تقديمه في موعد أقصاه 31 ديسمبر من كل عام.
- يشمل العقارات التي تم إنشاؤها حديثًا.
- يشمل التوسعات أو الإضافات التي أُجريت على عقارات سبق حصرها.
- يتضمن العقارات التي تغيرت قيمتها الإيجارية أو تغير نشاط استخدامها بصورة مؤثرة.
- يشمل أيضًا العقارات والأراضي الفضاء التي انتهت أسباب إعفائها من الضريبة.

هل يسمح القانون بتقديم إقرار ضريبي واحد لأكثر من عقار؟

أتاح القانون للمكلف الذي يمتلك أو ينتفع أو يستغل أكثر من عقار، إمكانية تقديم إقرار ضريبي واحد بدلًا من تقديم إقرار مستقل لكل عقار، وذلك في حال وجود العقارات داخل نطاق أكثر من مأمورية ضرائب عقارية.

ويشترط أن يتضمن الإقرار الواحد جميع البيانات الخاصة بالعقارات الخاضعة للضريبة، على أن يتم تقديمه إلى أي مأمورية ضرائب عقارية مختصة، كما منح القانون الوزير المختص صلاحية مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بالحصر الخمسي أو السنوي لمدة تصل إلى 6 أشهر كحد أقصى.

المستندات المطلوبة في الإقرار الضريبي للعقارات 2026

وحدد القانون مجموعة من المستندات أو البيانات الأساسية التي يجب أن يتضمنها الإقرار الضريبي، مع السماح بتقديمه سواء بشكل ورقي أو إلكتروني وفقًا للقواعد التي تحددها اللائحة التنفيذية، وتشمل أبرز البيانات المطلوبة:-

- اسم المكلف بسداد الضريبة.
- الرقم القومي ومحل الإقامة.
- بيانات وعناوين العقارات الخاضعة للضريبة.
- مساحة كل عقار.
- طبيعة الحق على العقار سواء كان (ملكية أو انتفاع أو استغلال).
- البريد الإلكتروني للمكلف (إن وجد).

كما ألزم القانون الجهات المسؤولة عن إدارة المنشآت الفندقية، واتحادات الشاغلين، والقائمين على إدارة العقارات والمجمعات السكنية، بتقديم بيانات إلى مأمورية الضرائب العقارية المختصة عن ملاك الوحدات أو أصحاب حقوق الانتفاع والاستغلال، وتشمل هذه البيانات:- 

- الرقم القومي ومحل الإقامة.
- مساحة العقارات.
- أي معلومات إضافية تحددها اللائحة التنفيذية.