مجلس الدولة: وجوب تسجيل العقارات بالتراث المعماري إذا استوفت الشروط

أرست المحكمة الإدارية العليا، بمجلس الدولة، مبدأ قضائي بشأن أعتبار القرارات المتعلقة بإدراج العقارات في سجلات التراث المعماري قائمة على أسس قانونية صحيحة، وذلك فى الطعن الذى حمل رقم 18242 لسنة 70 ق.عليا.

وأضافت، المحكمة الإدارية العليا، بمجلس الدولة، يمكن إدراج العقارات في سجلات التراث المعماري فى حالة استيفاء المعايير المنصوص عليها، ويحق للمحكمة الاستعانة بخبراء لتأكيد ذلك يُعتبر الحكم بقبول الدعوى شكلًا ساريًا إذا كانت مستوفية للشروط القانونية المقررة.

وأرست المحكمة الإدارية العليا، بمجلس الدولة، مبدأ الحق في التظلم ، فيحق للمتضررين من القرارات الإدارية تقديم تظلمات، ويجب على الجهات المعنية النظر فيها، واشترطت المحكمة ، تقييم القيمة المعمارية يُشترط لتسجيل أي عقار في سجلات التراث أن يكون له قيمة معمارية فنية وفق المعايير القانونية ، ويحدد ذلك الخبراء ، وللمحكمة الحق في ندب خبراء لدراسة الحالة المعمارية للعقارات المُتنازع عليها ، يجب على اللجنة المنتدبة تحديد معايير التميز المعماري عند إجراء التقييم .

أما بشأن التزام الجهات بإصدار القرار، فإذا ثبت وجود قيمة تاريخية أو معمارية للعقار، يُلزم الجهة المعنية بإدراجه ضمن السجلات المعمارية، وانتهت المحكمة ، إلي الحق في مراجعة الأحكام ، فيُمكن الطعن في الأحكام الصادرة بشأن إدراج العقارات بناءً على أخطاء في تطبيق القانون ، بيان معايير التميز المعماري .

التراث المعماري

ويستعرض الموقع خلال السطور التالية كل ما يخص التراث المعمارى، تعريف المبانى والمنشآت التراثية وتصنيفها، وآليات رصدها وتسجيلها وتوثيقها حتى تتم حمايتها والحفاظ عليها ،كما يتعرض لأهميتها بالنسبة للطابع العمرانى للمنطقة المحيطة بها.

المبنى التراثى (ذو طراز معمارى متميز) مبنى أو منشأة تتميز بقيمة تاريخية أو رمزية، أو معمارية فنية، أو عمرانية، أو اجتماعية 
كما أن المنشآت التراثية أو ذات الطراز المعمارى المتميز ينبغى أن تتسم بالآتي: قبول المجتمع: أن تحظى بقبول وتفاعل إيجابى من المجتمع بما يتيح لها الاستمرار، ظاهرة ثقافية واجتماعية: أن تكون معبرة عن ظواهر مادية ومعنوية أو فكرية فى حقبة زمنية معينة، الصمود والاستمرارية: أى أن حالتها تسمح باستمرارية تواجدها وإمكانية التعامل معها.

القيمة للمبنى التراثى: القيمة التاريخية: مبنى ارتبط بأحداث قومية مؤثرة تعطيه أهمية خاصة كجزء من ذاكرة المدينة، ويمكن قياس القيمة التاريخية للمبانى باستخدام مؤشرين أساسيين هما: المؤشر الزمنى: الذى يعبر عنه تاريخ إنشاء المبنى أو المنشأة، وكلما كان التاريخ بعيداً ازداد هذا المؤشر تأثيراً وأصبح المبنى أو المنشأة ذات قيمة أكبر

من حيث المؤشر المعنوي: الذى يتأثر بعدة اعتبارات أهمها: مدى تعبير المبنى أو المنشأة عن عصره وتاريخه، وأهمية الفترة التاريخية التى ينتمى إليها المبنى أو المنشأة، ومقياس الندرة لنوعية البناء فكلما كان نادراً كلما ازدادت قيمته، وقوة وتأثير الحدث المرتبط بالمبنى أو المنشأة وأهميته التاريخية، وعدم وجود إضافات أو تغييرات مخلة بالكيان المعمارى للمبنى، والقيمة المعمارية الفنية: مبنى ذو طراز معمارى فريد ومتميز، يعبر عن أسلوب تصميم مميز وإبداع فنى فريد، تم إنشاؤه وفق فلسفة ومفاهيم ومقاييس معمارية أو مدرسة معمارية، أو يعكس سمات حقبة تاريخية معينة، أو يتسم بالندرة والتفرد بما يحمله من تفاصيل معمارية وزخارف أو أنه نتاج عمارة تلقائية تعبر عن بيئة محلية.