خريطة شقق مبادرة التمويل العقاري والأوراق المطلوبة للحصول عليها 2025
تستمر مبادرة التمويل العقاري في تقديم العديد من المشاريع السكنية والشقق التي تفي بشروط المبادرة، حيث يسعى العديد من المواطنين الآن للحصول على شقق تمويل عقاري تتوافق مع هذه المبادرة.
يمتد تمويل الوحدات إلى مختلف المدن الجديدة والمدن الحالية في مصر، بشرط أن تلتزم الوحدات السكنية بالمعايير المحددة من البنك المركزي المصري.
تتوزع أماكن شقق التمويل العقاري في مصر بين المدن الجديدة والمدن القائمة، مع ضرورة استيفاء الشقق المعروضة للشروط التي وضعها البنك المركزي.
تهدف مبادرة التمويل العقاري إلى تمكين المواطنين من سداد قيمة الوحدات السكنية على مدى فترة تصل إلى 30 عامًا، وذلك بالتعاون مع مجموعة من البنوك وشركات التمويل العقاري، تحت إشراف مباشر من البنك المركزي المصري.
ما هي مبادرة التمويل العقاري؟
في مارس 2021، تم الإعلان عن مبادرة التمويل العقاري كجزء من تعاون بين رئاسة الجمهورية ووزارة الإسكان، بهدف تسهيل امتلاك وحدات سكنية لفئات متوسطي ومحدودي الدخل.
تقوم المبادرة على نظام تمويل طويل الأجل يصل إلى 30 عامًا، ما يجعل الحصول على منزل أمرًا في متناول العديد من الأسر المصرية.
تدعم مبادرة التمويل العقاري البنك المركزي المصري بفائدة 3% للمحدود الدخل و8% للمتوسط، وتتيح شراء وحدات سكنية كاملة التشطيب في جميع أنحاء الجمهورية والمدن الجديدة، كما تغطي المبادرة تمويلًا بنسبة تصل إلى 85% من قيمة العقار لمتوسطي الدخل و90% لمحدودي الدخل.
ما هو أفضل بنك للتمويل العقاري؟
تتعاون مبادرة التمويل العقاري مع العديد من البنوك لتوفير خيارات تمويل مرنة للأفراد الراغبين في شراء منزل جديد. من أبرز البنوك المشاركة:
- بنك الأهلي المصري
- بنك الإسكان والتعمير
- البنك التجاري الدولي
- بنك مصر
- بنك القاهرة
- بنك كريدي أجريكول مصر
- بنك فيصل الإسلامي
- بنك المصرف المتحد
- بنك الاتحاد الوطني
بالإضافة إلى هذه البنوك، توجد أيضًا شركات تمويل عقاري تقدم حلولًا لشراء شقق تمويل عقاري، مثل:
- شركة أملاك للتمويل العقاري
- شركة الأهلي للتمويل العقاري
- شركة التعمير للتمويل العقاري
- شركة الأهلي المتحد
- شركة العربي الأفريقي الدولي
أماكن شقق التمويل العقاري
توفر مبادرة التمويل العقاري المدعومة من البنك المركزي المصري خيارات متنوعة لحجز الشقق في مختلف المناطق، لتلبية احتياجات محدودي ومتوسطي الدخل. تشمل أماكن الشقق المتاحة في:
شقق التمويل العقاري في القاهرة
توفر القاهرة العديد من المشاريع السكنية التي تندرج تحت شروط مبادرة التمويل العقاري، مثل:
- المعادي
- جسر السويس
- الشيخ زايد
- مدينة نصر (شارع عباس العقاد، حي الواحة، زهراء مدينة نصر، كمبوند سراي، شارع الطيران)
- مصر الجديدة (شارع النصر، ميدان الجامع، عمارات الميريلاند، ميدان الحجاز، شارع بيروت، ميدان هليوبوليس)
شقق التمويل العقاري في القاهرة الجديدة
رغم صعوبة العثور على شقق بأسعار معقولة في القاهرة الجديدة، توفر مبادرة التمويل العقاري العديد من الخيارات في الأحياء المختلفة، مثل:
- شقق نزهة التجمع الثالث
- مشروع جنة مصر التجمع الخامس
- كمبوند دار مصر التجمع الخامس
- شقق في مدينة الشروق
- شقق في حدائق العاصمة
شقق التمويل العقاري في الجيزة
تقدم الجيزة مجموعة متنوعة من الشقق المناسبة للتمويل العقاري، مثل:
- حدائق الأهرام
- 6 أكتوبر (شقق في الحي المتميز، شقق فالي تاورز، مشروع صبا ريزيدنس، مشروع جنة مصر أكتوبر)
شقق التمويل العقاري في الإسكندرية
توجد أيضًا شقق تمويل عقاري في الإسكندرية في مناطق مثل:
- الإبراهيمية
- سيدي بشر
- كمبوند مروج
- سابا باشا
- مروج بارك بلازا
كيف أعرف أن الشقة تصلح للتمويل العقاري؟
لتحديد ما إذا كانت الشقة تصلح للتمويل العقاري عبر مبادرة التمويل العقاري، يجب التأكد من أنها تستوفي الشروط التالية:
- جاهزية السكن: يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- السعر المحدد: يجب ألا يتجاوز سعر الوحدة 2.5 مليون جنيه.
- الاستخدام السكني: يشترط أن تكون الوحدة مخصصة للسكن الدائم.
- التسجيل العقاري: يجب أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل.
- المرافق الأساسية: يجب أن تحتوي الوحدة على الكهرباء والمياه والغاز.
- ضمانات السداد: تقديم ضمانات للبنك لضمان الالتزام بالسداد.
ما هي الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري؟
للتقديم على التمويل العقاري، يجب تقديم الأوراق التالية:
- العقد الابتدائي: يثبت ملكية البائع للوحدة.
- شهادات عدم المخالفات: توضح أن الشقة خالية من المخالفات القانونية.
- كشف من الضرائب العقارية: يوضح أن الشقة ليست خاضعة للضريبة العقارية.
- ترخيص البناء: يثبت أن المشروع يحتوي على تصريح بناء قانوني.
لماذا يرفض أصحاب الشقق التمويل العقاري؟
يتم رفض بعض الوحدات بسبب مشكلات تتعلق بالعقار نفسه، مثل عدم تسجيل العقار أو عدم استيفاء الشروط المطلوبة.
هل انتهت مبادرة التمويل العقاري في 2024؟
لا، مبادرة التمويل العقاري مستمرة حتى الآن، مما يتيح للأفراد التقديم للحصول على شقق في المشاريع السكنية الجديدة.
