رشا البعل: الرئيس السيسي يحمي المواطنين بسوق العقارات بقرار الـ30% تنفيذ
قالت الإعلامية رشا البعل إن قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي الصادر عام 2021 بعدم الإعلان عن المشروعات السكنية إلا بعد تنفيذ ما لا يقل عن 30% من المشروع، يعد بمثابة ضمانة حقيقية وحماية مباشرة للمواطن في سوق العقارات.
وأوضحت البعل، خلال تقديمها برنامج «رادار» المذاع على شاشة قناة TEN، أن هذا القرار يضمن للمواطن، كمشتري لأي وحدة عقارية مهما كان نوعها، ألا يدفع أمواله إلا في مشروع قائم بالفعل على أرض الواقع، مؤكدة أن الهدف الأساسي من القرار هو حماية المواطن والحفاظ على حقوقه.
شكاوى المواطنين الذين قاموا بحجز وحدات سكنية
وأضافت أنها تطرقت إلى هذا الملف بعد تلقي البرنامج، خلال اليومين الماضيين، عددا من شكاوى المواطنين الذين قاموا بحجز وحدات سكنية ودفع مدخرات عمرهم، ثم فوجئوا لاحقا بتأخير في مواعيد التسليم أو استلام وحدات غير مطابقة لما تم الاتفاق عليه، أو مشروعات لم تكتمل من الأساس.
وأشارت إلى أن المشكلة في أغلب هذه الحالات تعود إلى مطورين عقاريين غير جادين، أو مطورين قدموا وعودا كبيرة في بداية التعاقد دون الالتزام بتنفيذها على أرض الواقع، ما يترك المواطن في مواجهة المصير بمفرده.
وأكدت الإعلامية رشا البعل أن الدولة تنبهت مبكرا لهذه المخاطر، وسعت إلى وضع قواعد واضحة لتنظيم السوق العقاري وحماية حقوق المواطنين، من خلال تشريعات وقرارات تهدف إلى ضمان جدية المطور العقاري وتقليل المخاطر والحفاظ على حق العميل باعتباره الطرف الأهم في المنظومة.
ظاهرة «تشغيل الدماغ»
وفي سياق أخر، قالت عبير عصام، عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية، إن العلاقة بين المطور العقاري والمشتري تشهد حاليا حالة من الجدل المتبادل، مشيرة إلى ظهور ظاهرة «تشغيل الدماغ» أو «الفهلوة» من قبل بعض المشترين على المطورين العقاريين، وهو ما انعكس سلبا على استقرار السوق في بعض الأحيان.
فئات المطورين وعقود الإذعان
وأوضحت «عصام» خلال لقائها ببرنامج «كلمة أخيرة» المذاع على شاشة «ON» من تقديم الإعلامي أحمد سالم، أن السوق المصري يضم آلاف المطورين المسجلين، وينقسمون إلى 3 فئات: مطور كبير، متوسط، وصغار المطورين.
