إمبابة تطبق التصنيف الإيجاري الجديد وتبدأ تحصيل الزيادة القانونية
بدأ حي إمبابة تطبيق الزيادة الرسمية للإيجارات السكنية بعد اعتماد التصنيف الإيجاري الجديد، تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها داخل نطاق الحي.
وشملت المناطق المتوسطة:
مدينة التحرير
مدينة العمال
أرض الجمعية
منطقة ممدوح سالم
فيما شملت المناطق الاقتصادية:
إمبابة القديمة
شارع عزيز عزت
عزبة الصعايدة
القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم
دخل القانون رقم 164 لسنة 2025 حيّز التنفيذ، معلنًا بداية مرحلة جديدة في ملف الإيجار القديم، الذي ظل لعقود طويلة موضع نقاش بين المواطنين والمشرّعين ويُعد القانون خطوة لتصحيح أوضاع غير عادلة ظلت قائمة منذ منتصف القرن الماضي، مع مراعاة البعد الاجتماعي وحماية الطرفين.
وتُعد المادة الرابعة من القانون هي الأكثر تأثيرًا، إذ تُعيد تحديد القيمة الإيجارية وفق تقسيم المناطق الذي تقوم به لجان الحصر.
وحين تنتهي هذه اللجان من عملها، يتم تطبيق القيمة الجديدة بواقع 20 ضعف القيمة الحالية للمناطق المتميزة، و 10 أضعاف للمتوسطة والاقتصادية، مع حد أدنى واضح يضمن عدم التلاعب في التقديرات.
ولم يغفل القانون البعد الاجتماعي، حيث ألزم المستأجر بسداد قيمة موحدة 250 جنيهًا شهريًا فور بدء العمل بالقانون، إلى حين انتهاء لجان الحصر.
وبعد إعلان المحافظ المختص نتائج الحصر، يتم حساب الفروق بين القيمة المؤقتة والقيمة النهائية، ويسدد المستأجر هذه الفروق على أقساط شهرية تمتد لنفس المدة التي استحقت عنها الزيادة، أي دون تحميل المواطن دفعة مالية مفاجئة.
كما شدد القانون على الزيادة الدورية للقيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، لضمان مواكبة التطورات الاقتصادية ومنع تجميد القيمة لسنوات طويلة كما كان يحدث في السابق.
ويُعد هذا القانون بداية إصلاح شامل، يوازن بين حقوق المالك واستقرار المستأجر، ويرسم ملامح سوق إيجارات أكثر انضباطًا ووضوحًا في المستقبل.
وبعد انتهاء عمل لجان الحصر؛ تبدأ المحافظات في تطبيق زيادة القيمة الإيجارية 20 ضعفًا وفقًا للقانون، حيث ينص على أن إيجار الأماكن المؤجرة لغرض السكنى يكون كالتالي:
- المناطق المتميزة بواقع عشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى ألف جنيه.
- المناطق المتوسطة عشرة أضعاف القيمة الإيجارية السارية وبحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية عشرة أضعاف القيمة السارية وبحد أدنى 250 جنيهًا.
