اعرف هتدفع كام في منطقتك بعد تعديل الإيجار القديم؟

يشهد ملف الإيجار القديم واحدة من أكثر المراحل الحاسمة منذ عقود، بعدما بدأت المحافظات وعلى رأسها الجيزة تطبيق بنود القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي يهدف إلى إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من تثبيت القيمة الإيجارية عند مستويات لا تتناسب مع قيمة العقارات أو مستوى الخدمات في الوقت الحالي.

ويأتي هذا القرار في إطار توجه حكومي لإعادة تنظيم السوق العقارية، وتطبيق آلية عادلة تعتمد على تصنيف المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: مميزة – متوسطة – اقتصادية، بحيث تتناسب قيمة الإيجار مع طبيعة كل منطقة ومستوى المرافق والخدمات وجودة السكن.

تصنيف مناطق الجيزة وفق القانون الجديد
الفئة المميزة:
وتشمل المناطق الأعلى قيمة والمعروفة بوجود خدمات متكاملة وموقع متميز مثل:

* كورنيش النيل وحدائق جزيرة الذهب
* المناطق المحيطة بطريق مصر أسيوط والدائري
* امتداد شارع الأهرام وربيع الجيزي والبحر الأعظم
* مناطق من حدائق الأهرام والمتحف المصري الكبير وكفر الجبل

الفئة المتوسطة:

وتغطي مناطق داخلية وخدمية متوسطة المستوى مثل:
* شارع المدبح، عبد الفتاح عزام، ساقية مكي
* مناطق خلف البحر الأعظم وربـيع الجيزي
* المنيب (السوق – المدرسة – القصبجي)
* أجزاء من الطالبية والدقي وإمبابة والوراق

الفئة الاقتصادية:

وتضم المناطق ذات الكثافة السكانية الأكبر ومستوى الخدمات الأقل مثل:
* ترعة والي، سيد عقبي، جمال عبد الناصر
* البكباشي الجديدة، مزلقان أبو النمرس
* مناطق شرق وشمال النيل، كفر طهرمس وبولاق الدكرور

القيم الإيجارية المقررة حسب الفئة
نوع المنطقةأقل قيمة إيجار شهرياقتصادية 250 جنيهًا ، متوسطة400 جنيها، مميزة1000 جنيه فما فوق

يمثل تطبيق التصنيف الجديد خطوة مهمة على طريق إعادة هيكلة سوق الإيجار القديم، وسط توقعات بأن يسهم القرار في خلق توازن حقيقي بين حقوق الملاك وقدرة المستأجرين، مع ضمان عدم حدوث صدمات اجتماعية أو اقتصادية في المناطق المختلفة.