الجيزة تبدأ تحصيل الزيادة السنوية للإيجار القديم وتوضح آلية الدفع الجديدة
بدأت محافظة الجيزة منذ الأول من ديسمبر الجاري تحصيل الزيادة القانونية على الإيجار القديم، بعد نشر نتائج أعمال لجان الحصر في الجريدة الرسمية. ويستهدف القانون، رقم 164 لسنة 2025، تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر ووضع آلية واضحة لتسوية الأجرة وفق تصنيف المناطق الجديدة: متميزة، متوسطة، واقتصادية.
اللجان بتشكيل من المحافظ لتصنيف الوحدات بناءً على عدة معايير
تعمل اللجان بتشكيل من المحافظ لتصنيف الوحدات بناءً على عدة معايير تشمل الموقع الجغرافي، طبيعة الشارع والعقار، مستوى البناء ومواد البناء المستخدمة، متوسط مساحات الوحدات، والمرافق المتصلة بالعقار مثل المياه والكهرباء والغاز والهاتف، بالإضافة إلى شبكة الطرق والخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية.
كما تأخذ اللجان في الاعتبار القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة للضريبة على العقارات.
ويتم تحصيل الزيادة الجديدة على أقساط شهرية، لتخفيف العبء على المستأجرين في مرحلة الانتقال نحو القيم القانونية، ويُطبق على الأماكن المؤجرة لغير السكنى نفس الآلية، مع تحديد القيمة بخمسة أضعاف القيمة الإيجارية السارية ورفعها سنوياً بنسبة 15%.
وأشار القانون إلى أن الزيادة ليست ثابتة طوال الفترة الانتقالية، بل تخضع للزيادة السنوية وفق النسبة القانونية، لضمان التوازن بين مصالح المستأجرين ومالكي العقارات. ويأتي نشر نتائج الحصر في الجريدة الرسمية ليضمن الشفافية ويتيح لجميع الأطراف معرفة القيم الجديدة والتزامها بالدفع وفق جدول زمني محدد.
وبذلك تصبح محافظة الجيزة جاهزة لتطبيق القانون بشكل رسمي وموثق، مع وضع آليات واضحة لضمان سير العملية بسلاسة، مع مراعاة حقوق المستأجرين وأصحاب العقارات، في خطوة نحو تنظيم سوق الإيجار القديم وتحقيق العدالة في تحصيل القيمة الإيجارية
حقيقة زيادة القيمة الإيجارية في بعض المحافظات 20 ضعفًا
في سياق متصل ،أنهت لجان حصر وحدات الإيجار القديم الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025، عملها في 12 محافظة حتى الآن، وهي؛ المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية وقنا، ويُنتظر أن يتم حسم بقية المحافظات قبل يناير 2026.
وجاء انتهاء لجان الحصر من عملها ليزيد من التساؤلات حول حقيقة زيادة القيمة الإيجارية في بعض المحافظات 20 ضعفًا وبدء التطبيق من شهر ديسمبر الجاري.
زيادة القيمة الإيجارية بأثر رجعي
نشرت الجريدة الرسمية نتائج لجان الحصر في أكثر من محافظة، ويتقدمها الجيزة، لتتحول تساؤلات حقيقة زيادة القيمة الإيجارية في بعض المحافظات 20 ضعفًا إلى حقيقة وتدخل حيز التنفيذ من ديسمبر الحالي، على أن يتم تحصيل الزيادات بأثر رجعي منذ شهر سبتمبر الماضي، مع إتاحة سداد قيمة الفروق على أقساط لعدم الإثقال على كاهل المستأجرين.
وحدد قانون الإيجار القديم مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة للإيجار القديم بقيمة 250 جنيهًا شهريًا، على أن يتم تسوية الفروق لاحقًا بعد انتهاء لجان الحصر في جميع المحافظات.
