هتبني كام دور؟ خطوات استخراج رخصة البناء في القرى والمدن 2025

استخراج تراخيص البناء، يتسأل عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن كيفية وخطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن 2025، وخاصة بعدما أعلنت وزارة التنمية المحلية تفاصيل ضوابط استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن لعام 2025.

منظومة تراخيص البناء تراخيص البناء 2025

وتأتي هذه الإجراءات في إطار سعي الدولة لتنظيم التوسع العمراني والحد من العشوائيات، مع تسهيل الخدمات للمواطنين عبر المراكز التكنولوجية بالمحافظات، والتي تهدف إلى ضبط منظومة البناء وتحقيق التخطيط العمراني الآمن والمستدام.

استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن

وتشهد منظومة استخراج تراخيص البناء نقلة نوعية في ضوء القرارات الحكومية الجديدة التي تهدف إلى ضبط العمران وتسهيل الإجراءات أمام المواطنين، سواء في المدن أو القرى، وجاءت هذه التغييرات استجابة لتوجيهات القيادة السياسية بضرورة تفعيل قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت قد أقرت في السنوات الماضية، لتعود منظومة التراخيص إلى مسار أكثر مرونة وعدالة.

وفي التقرير التالي يرصد لكم موقع نيوز رووم كل ما تريد معرفته عن استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025.

عدد الأدوار المسموح بها

ووفق قانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وأيضا خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

كما يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

خطوات استخراج تراخيص البناء

- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.

- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.

- دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

- إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.

المستندات المطلوبة لتراخيص البناء 2025

أوضحت وزارة التنمية المحلية أن خطوات استخراج ترخيص البناء تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 فقط لتقليل المدة الزمنية وتقليل التعقيدات الإدارية ولم يعد يشترط تقديم عقد ملكية مشهر، بل يكفي تقديم ما يثبت الملكية مثل عقد البيع الابتدائي أو قرار التخصيص، كما تتولى المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية أعمال الرفع المساحي مقابل رسوم رمزية لتيسير الخدمات، مع اعتماد كل الإجراءات في مكان واحد دون الحاجة للتنقل بين الجهات المختلفة.

المدة الزمنية للحصول على الترخيص

من أبرز التغييرات التي شملها النظام الجديد تقليص مدة استخراج رخصة البناء، إذ يتم إصدار الترخيص خلال 26 يوم عمل فقط في الحالات العادية، وتمتد إلى 40 يوما إذا استلزمت الحالة وثيقة تأمين وتعد هذه المدة تطورا ملحوظا مقارنة بالنظام السابق الذي كان يستغرق أضعاف هذا الوقت نتيجة تعدد الجهات وطول فترة المراجعة.

الضوابط العمرانية وعدد الأدوار المسموح بها

وفقا لضوابط قانون البناء الموحد، يتم الالتزام بحدود الارتفاع المقررة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية لكل منطقة. 

ففي الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، يسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول. 

أما في الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر، فيسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا وفي الشوارع الأوسع من 8 أمتار، يكون الحد الأقصى للارتفاع مساويا لضعف عرض الشارع، بما يحقق التوازن الجمالي والتنظيمي داخل الكتل السكنية.