هتدفع 1000 جنيه.. احسب إيجارك الجديد قبل انتهاء لجان الحصر بشأن الإيجار القديم
احسب إيجارك الجديد قبل انتهاء لجان، أصدر رئيس مجلس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، قرارًا رسميًا بمدّ مدة عمل لجان حصر المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكني، وفقًا لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لمدة 3 أشهر إضافية تبدأ من يوم 15 نوفمبر 2025، بهدف استكمال مهامها وضمان دقة الحصر والتقسيم وفق الضوابط المحددة في القانون.
الإيجار القديم
وفي السطور التالية يرصد لكم موقع نيوز رووم، كيفية حساب الإيجار الجديد قبل انتهاء لجان الحصروضوابط عمل اللجان في المحافظات:
احسب إيجارك الجديد قبل انتهاء لجان
الزيادة الجديدة في قيمة احتساب الأجرة للشقق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.
الزيادة السنوية للإيجار وفقًا لتصنيف المناطق
حدد القانون الجديد قيمة الإيجار بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، وفقًا للمادة الرابعة:
القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للغرض السكني
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
لجان حصر الإيجارات القديمة والمدة الزمنية
وبناءً على قرار رئيس الوزراء بمد فترة عمل اللجان حتى الانتهاء من مهامها، سيستمر احتساب الإيجار الشهري للأشهر الثلاثة القادمة ابتداءً من 15 نوفمبر 2025 بقيمة 250 جنيهًا شهريًا لكل وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم٫ ويُلزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية متساوية، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص.
وفقًا للمادة السادسة من القانون، سيتم تطبيق زيادة سنوية تلقائية بنسبة 15% على القيمة الجديدة للإيجار، وتبدأ من أول استحقاق بعد تطبيق القانون، دون الحاجة لاتفاق بين المالك والمستأجر.
ضوابط عمل لجان حصر وحدات الإيجار القديم 2025
وبحسب نص المادة الثالثة من القانون، يُصدر المحافظ المختص قرارًا بتشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة، تتولى تقسيم المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكنى إلى ثلاث فئات رئيسية:
- مناطق متميزة.
-ومناطق متوسطة.
- ومناطق اقتصادية.
على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
-الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة.
- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
- شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
- القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
حالات الإخلاء الفوري حسب القانون الجديد
يسمح القانون للمالك بطلب الإخلاء الفوري للوحدة السكنية عبر القضاء في حالتين فقط:
إذا تُركت الوحدة مغلقة أكثر من عام بدون مبرر قانوني.
إذا كان المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الاستخدام.
