هل ارتفعت أم انخفضت؟.. تغييرات في أسعار الأراضي بالمدن الجديدة

شهدت أسعار متر الأراضي في المدن الجديدة قفزة ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، وذلك بعد إعلان هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان عن أخر تحديث لأسعار الطروحات الجديدة للأراضي السكنية بمختلف فئاتها، والتي شملت مدنًا من أقاليم الصعيد والدلتا وحتى مدن القاهرة.

تفاوت واضح في الأسعار بين المدن

أوضحت البيانات الرسمية الصادرة عن الهيئة، أن سعر المتر المربع في المدن الجديدة يتفاوت بشكل كبير وفقًا لموقع المدينة ونوع الطرح، حيث تراوحت الأسعار بين نحو 2 ألفا و167 جنيها كحد أدنى، ووصلت إلى ما يزيد على 12 ألفا و678 جنيها كحد أقصى.

ففي مدن الصعيد، جاءت الأسعار في متناول الفئات المتوسطة، إذ سجل سعر المتر في مدينة أسوان الجديدة نحو 4 آلاف و93 جنيها، وفي مدينة المنيا الجديدة حوالي 4 الآف و200 جنيها، بينما ارتفع السعر في مدينة العاشر من رمضان إلى ما يقرب من 6 الآف و333 جنيها للمتر الواحد ضمن فئة الإسكان المتوسط.

أما في المدن الأكثر تميزًا، فشهدت الأسعار قفزات لافتة، إذ بلغ سعر المتر في مدينة السادس من أكتوبر نحو 12 ألفا و678 جنيها، وفي مدينة العبور حوالي 11 ألفا و640 جنيها، كما وصل في العاشر من رمضان لفئة «الأكثر تميزًا» إلى 11 ألفا و469 جنيها للمتر المربع.

عوامل تحدد اختلاف الأسعار 

وأرجع خبراء عقاريون هذا التفاوت الكبير في الأسعار إلى عدة عوامل رئيسية، من بينها موقع الأرض داخل المدينة وقربها من الخدمات والمحاور الرئيسية، إلى جانب تصنيف الطرح الذي يتدرج بين الإسكان المتوسط والمميز والأكثر تميزًا، بالإضافة إلى حجم القطعة ونسب التميز التي ترفع من القيمة النهائية للمتر.

كما تلعب قوة الإقبال على المدينة وخطط التنمية المستقبلية بها دورًا مهمًا في تحديد الأسعار، فكلما كانت المدينة ضمن نطاق عمراني نشط أو محاذية للعاصمة أو محور تنمية جديد، ارتفعت القيمة السوقية للأراضي فيها بشكل ملحوظ. 

فرص للمستثمرين والمواطنين

ويؤكد مختصون أن طروحات الأراضي الجديدة تمثل فرصة حقيقية للمستثمرين والمواطنين الراغبين في الحصول على سكن مستقبلي في مناطق واعدة، خاصة مع تنوع نظم السداد التي تتيحها الهيئة، والتي تشمل مقدمات مناسبة وتقسيط يمتد لعدة سنوات.

ويشير الخبراء إلى أن المدن الجديدة في الصعيد، مثل أسوان الجديدة والمنيا الجديدة، تظل خيارًا جذابًا لمن يبحث عن سعر مناسب، بينما تمثل المدن الكبرى مثل السادس من أكتوبر والعبور وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار طويل المدى أو الحصول على موقع متميز.

حركة استثمارية نشطة 

ومن جانبه، قال السيد خضر الخبير الاقتصادي، إن ارتفاع أسعار الأراضي في المدن الجديدة يعكس «حركة استثمارية نشطة» داخل السوق العقاري المصري، مشيرًا إلى أن الحكومة تتبع سياسة توسعية تهدف إلى تعظيم العائد من الأراضي وتنشيط الاستثمار في المناطق العمرانية الحديثة.

وأوضح خضر أن هذا التوجه لا يُعد مجرد زيادة سعرية، بل خطوة لتعزيز القيمة الاقتصادية للمجتمعات العمرانية الجديدة، مضيفًا أن الطلب على الأراضي ما زال قويًا رغم الظروف الاقتصادية العالمية، وهو ما يؤكد أن القطاع العقاري يظل «الملاذ الآمن للاستثمار» داخل مصر.

وأشار إلى أن استمرار الدولة في طرح أراضي بأسعار تنافسية في مدن الصعيد والمناطق النائية يسهم في تحقيق توازن نسبي في الأسعار ويشجع المستثمرين على التوسع خارج نطاق القاهرة الكبرى، ما يفتح أفاقًا جديدة للتنمية ويخفف الضغط عن المدن المزدحمة.