«ترقب في الدقي والجيزة».. تعديلات الإيجار القديم تفتح باب العرض دون أن تُسقِط

تشهد منطقتا الدقي والجيزة حالة من الترقب الحذر في سوق الإيجارات، مع تصاعد الجدل حول تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها المحتمل على أسعار السكن في مختلف الأحياء، وبينما ينتظر الملاك والمستأجرون ما ستسفر عنه التعديلات، تبقى الأسعار في تلك المناطق الحيوية عند مستويات مرتفعة مقارنة بباقي مناطق القاهرة الكبرى.

وفي جولة ميدانية لموقع «نيوز رووم»، قال أبو يوسف، أحد مسؤولي العقارات بمنطقتي أرض اللواء والدقي، إن السوق يعيش حالة من الهدوء المشوب بالحذر، مشيرًا إلى أن التعديلات المرتقبة قد تؤثر بشكل غير مباشر على الأسعار، لكنها لن تؤدي إلى انخفاض حاد كما يتوقع البعض.

الأسعار مستقرة وتميل للارتفاع

أوضح أبو يوسف أن الأسعار شهدت خلال الأشهر الأخيرة زيادات تدريجية في ظل ارتفاع الطلب على المناطق القريبة من الخدمات الحيوية مثل شارع مصدق، وميامي، وتفرعات نادي الصيد.

وأشار إلى أن متوسط الإيجار الشهري للشقق المفروشة التي تتراوح مساحتها بين 150 و200 متر يتراوح بين 35 و65 ألف جنيه، تبعًا للموقع والتشطيب.

أما الشقق متوسطة المستوى في الشوارع الجانبية بالدقي فتبدأ من 18 إلى 25 ألف جنيه شهريًا، بينما تصل بعض الأبراج الحديثة إلى 70 ألف جنيه خاصة في المناطق القريبة من السفارات أو المؤسسات الكبرى.

يرى أبو يوسف أن تعديلات قانون الإيجار القديم ستسهم في زيادة المعروض من الوحدات التي كانت مؤجرة منذ عقود بأسعار رمزية، ما قد يؤدي إلى استقرار السوق دون تراجع كبير في الأسعار.

وقال إن الناس فاكرة إن الأسعار هتنزل جامد، بس ده مش حقيقي، لأن الطلب في الدقي والجيزة دايمًا عالي، والمناطق دي مش بيطلع فيها شقق كتير فاضية".

وأكد أن منطقة الدقي تحتفظ بمكانة مميزة في خريطة السكن بالعاصمة، إذ تجمع بين الحيوية وقربها من وسط القاهرة واحتوائها على مدارس وسفارات ومراكز طبية ومطاعم كبرى، ما يجعلها من أغلى المناطق السكنية.

وأضاف أن حتى لو القانون اتعدل، الأسعار هنا عمرها ما هتنزل بشكل كبير، لأن الطلب عليها مستمر من المصريين والأجانب على السواء.

وأكد أن المرحلة دي محتاجة صبر وتفكير، اللي عايز يشتري أو يأجر يستنى شوية لحد ما الصورة توضح بعد التعديلات، أما الملاك فالأفضل يجهزوا عقاراتهم كويس لأن المعروض هيزيد والمنافسة هتبقى على الجودة."

وبين الترقب والاستعداد، تظل مناطق الدقي والجيزة مرآة تعكس ديناميكية السوق العقاري المصري، حيث تتداخل قرارات التشريع مع واقع العرض والطلب في واحدة من أكثر المناطق طلبًا على السكن في القاهرة الكبرى