هشام عز العرب: المطورون بيقوموا بدور البنوك
قال هشام عز العرب، الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي “CIB”، إن تحسن أسعار الفائدة في مصر انعكس إيجابًا على المواطنين والمقيمين، مشيرًا إلى أن ذلك قد يساهم في تسريع وتيرة القروض العقارية في ظل النشاط الملحوظ الذي يشهده القطاع العقاري المصري خلال الفترة الأخيرة.
وأوضح عز العرب، في لقاء مع قناة “الشرق بلومبرج”، أن القطاع العقاري في مصر يتميز بخصوصية كبيرة، إذ أصبح المطورون العقاريون أنفسهم بمثابة بنوك تمويل عقاري “Mortgage Banks”، مؤكدًا أن هؤلاء المطورين يقومون بتمويل عملائهم بشكل مباشر دون الحاجة إلى المرور بالإجراءات القضائية الطويلة في حال التخلف عن السداد، حيث يمكنهم استرداد الوحدات وإعادة بيعها بسهولة.
وقال عز العرب: "المطورون العقاريون بيقوموا بدور البنوك العقارية بالفعل، وبيكسبوا كويس جدًا، لأنهم مش محتاجين يروحوا محكمة عشان يستردوا الأصل، فهم بيقدروا يتصرفوا في الأصول بسهولة، وده خلاهم يحققوا نجاح كبير في السوق المصري".
وأضاف أن هذا النموذج خلق دورة اقتصادية متكاملة بين البنوك والمطورين العقاريين، موضحًا أن البنوك لا تتضرر من ذلك، بل تستفيد من خلال عمليات توريق “Securitization” المستحقات الخاصة بالمطورين العقاريين.
وأشار إلى أن الشركات الكبرى في السوق العقاري المصري مثل طلعت مصطفى، وبالم هيلز، وحسن علام، وغيرها من اللاعبين الكبار، تتمتع بملاءة مالية قوية وهيكل إداري متين، ما يقلل من المخاطر الائتمانية المحتملة.
وقال: "الخطر الحقيقي بيكون عند الداخلين الجدد للسوق، اللي بيحاولوا يدخلوا بسرعة عشان يحققوا مكاسب من ارتفاع الأسعار، دول اللي ممكن يواجهوا مشاكل أو حتى ينهاروا، أما الشركات الكبيرة فالمخاطر عندها هامشية مقارنة بحجم أعمالها".
