سميح ساويرس: التباطؤ في السوق العقارية أنقذ مصر من فقاعة كبرى|فيديو
أكد رجل الأعمال سميح ساويرس، رئيس مجلس إدارة أوراسكوم للتنمية القابضة سابقًا، أن السوق العقارية المصرية كانت بحاجة إلى عملية تصحيح حقيقية، مشيرًا إلى أن التباطؤ الحالي في المبيعات أنقذ القطاع من خطر الانهيار أو حدوث فقاعة عقارية.
التباطؤ أنقذ السوق ومنح المطورين فرصة للتصحيح
وقال سميح ساويرس، خلال لقائه ببرنامج "الصورة" الذي تقدمه الإعلامية لميس الحديدي على شاشة النهار، إن التباطؤ في المبيعات كان ضروريًا و"صحيًا"، لأنه منح المطورين الجادين فرصة لتحسين التنفيذ وضبط الإيقاع داخل السوق، لافتاً الي أن فترة النمو السريع التي شهدها القطاع في السنوات الماضية كانت يمكن أن تقود إلى "كارثة" اقتصادية.
وأضاف رجل الأعمال قائلا: "كنت قلق، لكن لما هديت الحركة معناها حدوث تصحيح للأرقام الفقاعية والشروط اللي ملهاش لازمة، وخروج اللاعبين غير الجادين من السوق".
الأسعار مستقرة رغم ارتفاع التكاليف
وأوضح أن القلق من حدوث فقاعة عقارية تراجع بعد استقرار السوق، مؤكدًا أن الأسعار لم تنخفض لكنها استقرت بفضل ارتفاع التكاليف، مردفاً الي أن تكلفة التطوير العقاري لا تقتصر على مواد البناء فقط، بل تشمل أيضًا تكاليف العمالة والفوائد البنكية، وهو ما يحافظ على مستويات الأسعار الحالية.
فوائد البنوك تضغط على المطورين
وأشار إلى أن ارتفاع فوائد البنوك يمثل ضغطًا كبيرًا على المطورين العقاريين، مطالبًا بأن يكون التمويل العقاري مسؤولية البنوك وليس المطورين، حتى لا يتحمل المستثمرون الصغار أعباء غير محسوبة.
الشركات الصغيرة في خطر التعثر
وحذر من أن بعض الشركات الصغيرة التي قدمت تسهيلات طويلة الأجل في السداد قد تواجه صعوبات في الوفاء بالتزاماتها، معتبرًا أن خروج غير الجادين من السوق أمر طبيعي وصحي لسلامة القطاع على المدى الطويل.
