حصري لـ نيوز مارديف توضح تأثير أسعار الحديد ومواد البناء على السوق العقاري
السوق العقاري في مصر يشهد تغيرات متسارعة بفعل الأزمات الاقتصادية العالمية والداخلية، خاصة ما يتعلق بأسعار مواد البناء. وفي لقاء حصري مع موقع نيوز رووم، تحدث المهندس إبراهيم زهدي، الرئيس التنفيذي لشركة Mardev للتطوير العقاري، عن العوامل المؤثرة على السوق العقاري في 2025، وكيفية تعامل الشركات مع التحديات الحالية.
الأزمات العالمية وتغيرات السوق
أوضح زهدي أن السوق العقاري تأثر منذ عام 2020 بتداعيات جائحة كورونا، ثم جاءت الحرب الروسية الأوكرانية لتضيف أعباء جديدة، ما انعكس على حجم الطلب خلال الفترة من 2020 إلى 2022. وأضاف أن 2023 و2024 شهدا طفرة في المبيعات وزيادة ملحوظة في الطلب، قبل أن يتراجع الزخم مع بداية 2025 نتيجة تشبع السوق، لكنه عاد للاستقرار التدريجي خلال الشهرين الماضيين.
دور العرض والطلب في حركة السوق
أكد الرئيس التنفيذي أن ما يحدث في السوق العقاري يعكس دورة طبيعية بين العرض والطلب، موضحًا أن القطاع كأي سوق يمر بفترات ارتفاع وهدوء، وهو ما يعد مؤشرًا على حيوية واستقرار طويل الأجل.
تأثير أسعار الحديد ومواد البناء
وحول تأثير أسعار مواد البناء، أشار زهدي إلى أن الحديد عنصر مهم لكنه ليس الوحيد الذي يحدد أسعار العقارات. وأوضح أن النحاس، الأسمنت، والألومنيوم من العناصر المؤثرة أيضًا في تكلفة المنتج العقاري. وأضاف أن أسعار الحديد في مصر وصلت سابقًا إلى 50 ألف جنيه للطن، لكنها عادت للاستقرار نسبيًا مؤخرًا، ما يساهم في تهدئة الضغوط على أسعار العقارات ويعزز من استقرار السوق العقاري.
توقعات مارديف للسوق العقاري
توقع زهدي أن يشهد السوق العقاري المصري حالة من التوازن خلال 2025، مع استمرار الطلب بشكل متدرج ومرن، مشيرًا إلى أن القطاع سيبقى من أهم مجالات الاستثمار في مصر، نظرًا لقدرته على تجاوز الأزمات وتحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل.
