لماذا تراجع طرح وحدات محدودي ومتوسطي الدخل بالسوق العقاري؟.. خبراء يجيبون

أكد خبراء عقاريون أن تزايد توجه المطورين نحو مشروعات الإسكان الفاخر على حساب الإسكان الموجه لمحدودي ومتوسطي الدخل يعود لارتفاع ربحية المشروعات الفاخرة وزيادة الطلب عليها خلال الفترة الماضية، باعتبارها استثمارًا أكثر جدوى.

السوق العقاري شهد تراجعًا في طرح وحدات لمحدودي ومتوسطي الدخل

وأشاروا إلى أن السوق العقاري شهد تراجعًا في طرح وحدات لمحدودي ومتوسطي الدخل من جانب القطاع الخاص، ليقتصر تنفيذها على الحكومة ممثلة في "صندوق الإسكان الاجتماعي" عبر مشروعات "سكن لكل المصريين". وفي محاولة لتنشيط مشاركة القطاع الخاص، أعلنت وزارة الإسكان لأول مرة عن طرح 79 فدانًا مملوكة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في "التجمع السادس"، بنظام المشاركة لبناء وحدات لذوي الدخل المنخفض.

ارتفاع أسعار الأراضي

وقال محمد نور، مدير المبيعات بشركة "بيتا" للتطوير العقاري، إن ارتفاع أسعار الأراضي المطروحة من الحكومة يعد السبب الرئيسي وراء عزوف المطورين عن تنفيذ مشروعات الإسكان المتوسط والمنخفض، موضحًا أن ارتفاع تكلفة الأرض يدفع المطورين لاستهداف الشرائح العليا من العملاء لتحقيق هامش ربح مناسب.

وأضاف أن على الدولة التدخل لتشجيع المطورين على الاستثمار في هذه الفئة عبر توفير أراضٍ بأسعار مخفضة، وقصر طرح الأراضي المميزة للمشروعات الفاخرة على كبار المطورين.

من جانبه، أوضح علاء الشيخ، رئيس قطاع المبيعات بشركة "ليدرز"، أن ارتفاع الطلب على الشقق الفاخرة خاصة بعد تقلبات أسعار الصرف وما تبعها من قفزات سعرية تجاوزت 500%، جعل العملاء يعتبرونها فرصة استثمارية، ما زاد من توجه المطورين نحو هذا النوع من المشروعات.

ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف التمويل

وأشار إلى أن ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف التمويل، إلى جانب ثمن الأراضي، يجعل المطورين يفضلون الإسكان الفاخر لضمان تحقيق عوائد تغطي هذه التكاليف، بعكس مشروعات متوسطي ومحدودي الدخل ذات العائد المحدود.

وفي السياق نفسه، أكد أسامة سعد، المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري، أن جذب المطورين لهذه النوعية من المشروعات يتطلب حوافز حكومية، أبرزها تقديم تسهيلات تمويلية ميسرة لعملاء تلك الفئة، بما يضمن سرعة البيع للمطورين وتقليل مخاطر التعثر في السداد أو تباطؤ المبيعات.