أسعار مواد البناء المرتفعة تبطئ مبيعات السوق العقاري
قدمت أسماء الكردي مذيعة أخبار نيوز رووم تغطية عن السوق العقاري في مصر حيث قال المهندس إبراهيم عبده، المطور العقاري وعضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن السوق العقاري في مصر يمر بمرحلة هدوء ملحوظ على مستوى المبيعات، نتيجة الزيادة الكبيرة في أسعار مواد البناء، وهو ما انعكس بشكل مباشر على تكلفة تنفيذ المشروعات الجديدة وأسعار الوحدات السكنية.
وأوضح عبده أن هذه المرحلة قد تشكل فرصة للمطورين لإعادة تقييم أوضاعهم، وضبط أسعار المشروعات لتتناسب مع القوة الشرائية المتاحة لدى المستهلكين، بما يضمن استمرار الحركة داخل السوق.
وأشار إلى أن السوق يواجه ضغوطًا مزدوجة تتمثل في ارتفاع أسعار مواد البناء من جهة، وارتفاع أسعار الفائدة على التمويلات العقارية من جهة أخرى، ما يزيد الأعباء على كل من المستثمرين والمشترين.
وأضاف عبده أن الوضع الحالي يتطلب من الشركات تبني استراتيجيات مبتكرة تشمل طرح حلول تمويلية مرنة، وتقديم عروض مميزة تستجيب لاحتياجات العملاء المتنوعة، بما يساهم في تنشيط المبيعات وتحفيز الاستثمار.
وكشف عن وجود 8 قطع أراضٍ موزعة بين غرب القاهرة وشرقها إضافة إلى المناطق الساحلية، مشيرًا إلى أن المشروعات التي ستقام عليها ستتنوع بين سكنية وتجارية وساحلية، مع إعلان تفاصيلها رسميًا قريبًا، بما يضمن تنويع المحفظة الاستثمارية للمطورين.
ولفت عبده إلى أن منطقة غرب القاهرة ما زالت تحظى بأولوية لدى المطورين، نظرًا لارتفاع الكثافة السكانية فيها، مقابل نقص الخدمات الطبية والتجارية المتكاملة، وهو ما يفتح الباب أمام فرص استثمارية قوية للشركات الجادة.
وبيّن أن شرق القاهرة، خاصة مناطق التجمع الخامس ومدينة المستقبل، تبرز كوجهة أكثر جذبًا للمستثمرين بفضل وفرة الأراضي ومرونة التخطيط العمراني، إضافة إلى البنية التحتية الحديثة مثل محور قناة السويس وشبكات الطرق الجديدة، وفي المقابل، يظل التركيز في غرب القاهرة على تطوير المشروعات القائمة وتحسين الخدمات.
وفيما يتعلق بآليات مواجهة التغيرات السعرية، أوضح عبده أن المطورين يلجؤون إلى تنويع مصادر المواد الخام، واستخدام بدائل بناء أقل تكلفة، إلى جانب تحسين إدارة المخزون، مع توفير برامج تمويلية للعملاء تساعدهم على تخطي ارتفاع الأسعار.
وأكد عبده على أن السوق العقاري المصري يتمتع بقدرة قوية على التعافي السريع حال استقرار أسعار مواد البناء والفائدة، مشددًا على أهمية توجيه الاستثمارات نحو المناطق الواعدة مثل شرق القاهرة لتحقيق عوائد مستدامة للمطورين والمستثمرين.
