تطور جديد .. قانون الإيجار القديم ينتصر للمستأجر الأصلى | تفاصيل

نص قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر لغير غرض السكن  والمعروف إعلاميا بـ"الإيجار القديم"، على منح المستأجرين أو من امتد إليهم العقد أولوية في تخصيص وحدات سكنية أو غير سكنية تابعة للدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط إخلاء الوحدات المستأجرة الحالية، وذلك فى خطوة تهدف إلى تنظيم أوضاع الإيجارات القديمة وتحقيق التوازن بين الحقوق.

وفيما يلي أبرز ملامح هذا الترتيب الجديد:

أولوية التخصيص:

للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد حق التقدم بطلب لتخصيص وحدة جديدة من الدولة مقابل إقرار بإخلاء الوحدة المستأجرة القديمة.

الفئات ذات الأولوية:

تُعطى الأفضلية للفئات الأولى بالرعاية، وخاصة المستأجر الأصلي، الزوجة، والوالدين.

قرار تنظيمي من الحكومة:

يلتزم رئيس مجلس الوزراء بإصدار قرار خلال شهر من تطبيق القانون يحدد القواعد والإجراءات اللازمة لتقديم الطلبات وفحصها.

آلية التعامل مع الوحدات الجديدة:

عند إعلان الدولة عن وحدات إيجار أو تمليك، يكون للمستأجر الأولوية في التخصيص بمجرد تقديم طلب مرفق بإقرار الإخلاء، مع مراعاة موقع الوحدة والمنطقة محل السكن الحالي.

وأعلنت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن شرط إلزامي جديد لمستأجري الوحدات السكنية بنظام الإيجار القديم الراغبين في الحصول على وحدة مدعومة ضمن مشروعات الدولة للإسكان الاجتماعي.

التنازل عن الشقة شرط للحصول على الدعم

وأكدت عبد الحميد، أن الدولة وضعت شرطًا أساسيًا في الإعلانات المقبلة الخاصة بمشروعات الإسكان المدعوم، ينص على أن يتنازل مستأجر الإيجار القديم عن وحدته المؤجرة قبل أو عند استلام الوحدة الجديدة المدعومة، وذلك لضمان وصول الدعم إلى الفئات الأكثر استحقاقًا.

وأشارت إلى أن هذا التوجه يأتي في إطار تحقيق العدالة الاجتماعية ومنع ازدواج الاستفادة من الدعم السكني، إذ لا يجوز لشخص أن يحتفظ بوحدة إيجارية مدعومة من الدولة ويستفيد في الوقت نفسه من وحدة تمليك مدعومة.

أولوية في الإعلانات الجديدة

وأوضحت الرئيس التنفيذي للصندوق أن الإعلانات المستقبلية للمشروعات السكنية ستُعطي أولوية خاصة لمستأجري الإيجار القديم، خاصة محدودي الدخل غير القادرين على تحسين أوضاعهم السكنية في السوق العقارية التقليدية.

وأكدت أن برامج الصندوق يتم تطويرها حاليًا لتشمل معايير دقيقة تضمن استفادة الفئات المستحقة فعليًا، مع متابعة بيانات المتقدمين والتأكد من عدم امتلاكهم لأي وحدات سكنية بديلة.

دعوة لمتابعة الإعلانات الرسمية

ودعت عبد الحميد المواطنين إلى متابعة الموقع الرسمي للصندوق والمنصات المعتمدة للتعرف على تفاصيل الطروحات المقبلة، وضوابط التقديم، وآليات الاستفادة من الوحدات المدعومة.

يُذكر أن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يعمل تحت مظلة وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ويُعد الذراع الرئيسي للدولة في تنفيذ مشروعات الإسكان المدعوم لمحدودي ومتوسطي الدخل، وذلك في إطار المبادرات الرئاسية لتوفير سكن كريم للمواطنين.

وأعلن المهندس محمد محمود الغمراوي، رئيس جهاز تنمية مدينة المنصورة الجديدة، تخصيص 3 حمامات سباحة بالخدمات و3 كافيتريات بمشروع جنة السكني بالمرحلة الأولى بالمدينة بجلسة مزاد علني، وذلك في إطار الحرص على سرعة توفير الخدمات للسكان.

جلسة المزاد العلني

وأوضح رئيس الجهاز، أن جلسة المزاد العلني عقدت بحضور ممثلي مجلس الدولة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ووزارة المالية وشرطة التعمير، وتم التخصيص بنظام حق الانتفاع لمدة 3 سنوات.