لهذه الأسباب القاهرة الجديدة تتصدر قائمة الاستثمار العقارى
تحدث الخبير العقارى مروان فارس، في برنامج "حياة" المذاع قناة الشمس، عن رؤيته حول أفضلية الاستثمار في محل تجاري أو مكتب إداري، سواء في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية، مؤكدًا أن كل منطقة لها خصوصيتها وفرصها الاستثمارية، لكن القاهرة الجديدة تحتل صدارة اهتمام المستثمرين لعدة أسباب موضوعية.
العميل أكثر وعيًا ومعرفة
استهل الخبير العقاري حديثه بالتأكيد على تطور وعي العميل المصري، مشيرًا إلى أن "العميل ذكي جدًا وبقى عنده خبرة ، ولم يعد من السهل خداعه أو تضليله، موضحًا أن أغلب العملاء يستفسرون بدقة عن المشروعات قبل الشراء، سواء عبر أقاربهم العاملين في مجال التسويق العقاري أو عبر وسائل التواصل، ويعرفون جيدًا المطورين الموثوقين، وكذلك المناطق ذات العائد المضمون.
وأوضح فارس، أن العاصمة الإدارية مشروع طموح ومبني على خطط تسويقية قوية، لكنه لا يزال قيد التطوير السكاني، قائًلا: "ناس كتير بتسأل: أشتري مكتب في العاصمة أفضل؟ ولا شقة أو محل في زايد أو القاهرة الجديدة؟"، ليجيب أن العاصمة الإدارية تحتاج وقتًا أطول للوصول إلى الكثافة التشغيلية الكاملة، في حين أن القاهرة الجديدة هي "أرض أمر واقع"، تضم كافة الخدمات وتعيش فيها مختلف الطبقات.
استثمار على كل المستويات
أكد الخبير العقاري، أن القاهرة الجديدة تأتي في المرتبة الأولى من حيث العائد الاستثماري، موضحًا أن المنطقة بها كل أنواع الشركات، من بنوك وعقارات وتسويق وذكاء اصطناعي، إلى مطاعم وخدمات متنوعة، قائًلا: "القاهرة الجديدة مدينة قائمة وشغالة فعلًا، وعندك فيها كل المستويات من السكني إلى الإداري إلى التجاري".
سلط الخبير العقاري، الضوء على أهمية بعض المحاور الحيوية في المدينة التي تشهد أعلى معدلات الطلب والاستثمار، مثل: "شارع 90 الجنوبي، شارع 90 الشمالي، محور جمال عبد الناصر، محور محمد نجيب"، مشيرًا إلى أن هذه المحاور تشهد تواجدًا قويًا للمطورين العقاريين الكبار، وتعد نقاط جذب للاستثمار الإداري والتجاري، خاصة مع توافر أنظمة سداد مرنة وعروض مغرية.
ارتفاع العائد الإيجاري
أبرز فارس أن السوق الإداري في القاهرة الجديدة يشهد طلبًا متزايدًا، مشيرًا إلى أن أسعار الإيجارات الإدارية أصبحت تنافسية للغاية، حيث يمكن تأجير المتر الواحد بسعر يصل إلى ألف جنيه، مضيفًا: "لو عندك مكتب 100 متر، ممكن تأجره بـ100 ألف جنيه في الشهر، وده رقم ممتاز كعائد استثماري شهري".
رغم تركيزه على القاهرة الجديدة كخيار أول، لم يُهمل خبير عقاري مدينة الشيخ زايد، مؤكدًا أنها شهدت تطورًا كبيرًا مؤخرًا، ونجحت في جذب عدد من المشروعات المتميزة، خاصة في بعض المناطق داخل المدينة التي باتت تمثل فرصة استثمارية كبيرة أيضًا.
القاهرة الجديدة أولًا
في ختام مداخلته، شدد الخبير العقاري مراون فارس، على أن القاهرة الجديدة تظل الخيار الأول للمستثمرين في الوقت الراهن، بفضل البنية التحتية القوية، والنشاط العمراني، وتوافر الخدمات، والمحاور الحيوية التي جعلت منها بيئة مثالية للاستثمار في المحلات أو المكاتب، بينما يمكن النظر للعاصمة الإدارية على أنها استثمار طويل الأجل يحتاج إلى رؤية زمنية ممتدة.
